Objektbeschreibung
Zwangsversteigerung eines Einfamilienhauses auf zwei Grundstücken am Kümmelsberg 15.
Lage
Diesdorf ist ein überwiegend wohngeprägter Magdeburger Stadtteil mit Einfamilienhauslagen und Neubauaktivität.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt; nur nach Wertgutachten-, Grundbuch- und Besitzprüfung weiterverfolgen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Angebotsvergleiche in Diesdorf zeigen eine breite Spanne; wegen fehlender Objektparameter ist die Markteinschätzung niedrig belastbar.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Diesdorf, Magdeburg | 120 m² | 375.000 € | 3.125 €/m² | 2001 | Link |
| A | Diesdorf, Magdeburg | 168,8 m² | 429.000 € | 2.541,62 €/m² | — | Link |
| A | Diesdorf, Magdeburg | 168,7 m² | 245.000 € | 1.452 €/m² | 1908 | Link |
| B | Diesdorf, Magdeburg | 133 m² | 657.500 € | 4.944 €/m² | 2027 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Diesdorf, Magdeburg | 135 m² | 1.960 € | 14,52 €/m²/Monat | 2026 | Link |
| B | Diesdorf, Magdeburg | 128,53 m² | 1.780 € | 13,85 €/m²/Monat | 2026 | Link |
Renovierung
Sanierungsbudget derzeit nur als breite Prüfbandbreite darstellbar.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Wesentliche Bauteile und die Haustechnik sind nicht dokumentiert.
Wertgutachten und Innenbesichtigung vor Gebot prüfen.Die Bedeutung des 9-m²-Flurstücks für Zufahrt oder Nutzung ist offen.
Kataster- und Grundbuchunterlagen sowie örtliche Situation prüfen.Dienstbarkeiten, Baulasten und mögliche Erschließungskosten sind offen.
Grundbuch, Baulastenverzeichnis und kommunale Auskünfte einholen.Rechtliche Risiken
Konkrete bestehenbleibende Rechte und das geringste Gebot sind unbekannt.
Grundbuchauszug und Versteigerungsbedingungen beim Gericht prüfen.Ob das Haus frei, selbst genutzt oder vermietet ist, ist unbekannt.
Nutzung und etwaige Mietverhältnisse vor Gebot klären.Im Termin kann eine Sicherheitsleistung von 23.000 EUR verlangt werden; Barzahlung ist ausgeschlossen.
Überweisung möglichst zehn Tage vorher veranlassen oder zulässigen Scheck verwenden.Vor dem Gebot verifizieren
- Wohnfläche, Baujahr, Zimmerzahl, Heizung und Zustand fehlen.
- Belegungs- und Mietstatus fehlen.
- Wertgutachten ist nicht öffentlich verfügbar bzw. nicht heruntergeladen.
- Grundbuchrang, bestehenbleibende Rechte, Baulasten und Erschließungsstatus ungeklärt.
- Konflikt zwischen Parser-Verkehrswert 529.376 EUR und gerichtlicher Terminbestimmung 230.000 EUR.
- Keine verifizierte genuine Objektaufnahme für die Medienauswahl.