Objektbeschreibung
Leerstehendes Einfamilienhaus von 1916 mit Garage auf 314 m² Grundstück; erhebliche Feuchte- und Schimmelschäden, teilweise veraltete Elektroanlage und unfertiger Dachgeschossraum.
Lage
Einfache Wohnlage in Ausleben. Ortszentrum, Geschäfte, Schulen und Ärzte sind laut Kurzbeschreibung etwa 0,5 km entfernt; eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Oschersleben liegt etwa 11 km entfernt, Magdeburg etwa 45 km.
Investmentanalyse
Nur für erfahrene Sanierer oder Eigennutzer mit hoher Eigenleistung und ausreichender Reserve. Vor Gebot sind Feuchteursache, Schimmelumfang, Tragwerk, Elektroanlage, Heizung, Wohnfläche und Grundbuchrechte zu prüfen.
Unabhängige Markteinschätzung
Lokale Vergleichsangebote für intakte Häuser liegen deutlich höher; sanierungsbedürftige Angebote liegen teilweise unter 100.000 EUR. Der unabhängige As-is-Korridor wird wegen der dokumentierten Schäden auf etwa 35.000 bis 75.000 EUR geschätzt.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Ausleben, Ortsteil Üplingen | 108,47 m² | 149.000 € | 1.374 €/m² | 1940 | Link |
| B | Ausleben, Ortsteil Ottleben | 107 m² | 145.000 € | 1.355 €/m² | 1935 | Link |
| A | Ausleben | 99 m² | 49.000 € | 495 €/m² | — | Link |
| B | Ausleben | 120 m² | 99.000 € | 825 €/m² | — | Link |
| A | Ausleben | 150 m² | 69.000 € | 460 €/m² | — | Link |
| C | Ausleben, Ortsteil Üplingen | 200 m² | 55.000 € | 275 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Ausleben | 50 m² | 275 € | 5,5 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Ausleben | 37,89 m² | 230 € | 6,07 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Ausleben | 100 m² | 450 € | 4,5 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich umfangreiche Sanierung. Wegen fehlender Wohnflächen-, Heizungs- und Bauteilangaben ist die Kostenschätzung nur niedrig belastbar.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Keller und teilweise Wohnräume sind durch Feuchtigkeit und aufsteigende Nässe beeinträchtigt.
Sachverständige Feuchte- und Abdichtungsprüfung vor Gebot.Im Keller- und Treppenbereich wurde starker Schimmel, einschließlich Schwarzschimmel, beschrieben.
Schimmelgutachten und Ursachenbeseitigung vor Nutzung.Dampfsperre beziehungsweise Dämmung ist mangelhaft; ein OG-Raum ist nicht fertiggestellt.
Dachaufbau öffnen und Ausbaukosten fachplanerisch ermitteln.Die elektrische Anlage entspricht teilweise einem veralteten Zustand.
Elektroprüfung und Sanierungsangebot einholen.Boden, Putz und Tapeten sind durch den Feuchteeintrag geschädigt.
Bauteilöffnungen und Sanierungsplanung durchführen.Rechtliche Risiken
Die Bekanntmachung weist zwei hälftige Eigentumsanteile aus.
Grundbuch, Verfahrensakte und geringstes Gebot vorab prüfen.Bestehenbleibende oder nachrangige Rechte müssen vor dem Termin geprüft werden.
Aktuellen Grundbuchauszug und Versteigerungsbedingungen einsehen.Tiefere Erdarbeiten können archäologische Prüf- oder Meldepflichten auslösen.
Behörde vor größeren Erdarbeiten kontaktieren.Ausweis und zulässige Sicherheitsleistung müssen im Termin verfügbar sein.
Überweisung oder zulässigen Scheck fristgerecht organisieren.Vor dem Gebot verifizieren
- Parser officialVerkehrswertEur 529376 conflicts with all original court/source documents stating 67.600 EUR; original documents prevail.
- Living area, usable area, total floor area and room count are not stated in the available evidence.
- Heating system, energy standard, structural condition and technical systems beyond the stated electrical defects are not documented.
- Auction attempt number is not evidenced.
- The supplied preferred zvg-portal URL uses zvg_id 40970, while the matched parser source uses zvg_id 30238; source identity should be reconfirmed.
- Comparable listings are asking prices, not completed transactions.
- Rental listings are apartments rather than detached houses; rental estimate requires refinement.
- No paid full valuation report was available.