Objektbeschreibung
Leerstehendes Wohnhaus in Fachwerk-Klinker-Optik auf 330 m² Grundstück; kein Gutachten vorhanden.
Lage
Lichtentanne ist ein Ortsteil von Probstzella im Landkreis Saalfeld-Rudolstadt, Thüringen.
Investmentanalyse
Nur bei sehr konservativer Gebotsstrategie und nach technischer Prüfung erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Lokale Angebotsvergleiche zeigen eine große Spannweite von etwa 125 bis 579 EUR/m² bei kleineren bzw. sanierungsbedürftigen Häusern; die Vergleichbarkeit ist wegen fehlender Wohnfläche gering.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Lichtentanne, Probstzella | 120 m² | 69.500 € | 579,17 €/m² | 1910 | Link |
| A | Unterloquitz, Probstzella | 238,56 m² | 29.900 € | 125,39 €/m² | — | Link |
| C | Probstzella | 236 m² | 270.000 € | 1.144,07 €/m² | — | Link |
Renovierung
Sanierungsbudget nicht belastbar; mindestens mittleres bis hohes Kostenrisiko einplanen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Leerstand und fehlendes Gutachten verhindern eine belastbare Zustandsbewertung.
Innenbesichtigung und unabhängige Bausubstanzprüfung durchführen.Wesentliche Bewertungs- und Sanierungsgrundlagen fehlen.
Aufmaß und technische Bestandsaufnahme erstellen.Die beschriebene Bauweise kann erhöhte Feuchte- und Instandhaltungsrisiken aufweisen.
Fachwerk, Mauerwerk und Feuchteschutz fachgerecht untersuchen lassen.Rechtliche Risiken
Die konkrete grundbuchliche Lastenlage und das geringste Gebot sind unbekannt.
Grundbuchauszug und Versteigerungsbedingungen beim Gericht einsehen.Der angegebene Leerstand sollte vor dem Zuschlag verifiziert werden.
Zugang, Räumung und Besitzverhältnisse mit Gericht und Beteiligten klären.Eine Sicherheit von 10 % kann sofort verlangt werden; Barzahlung ist ausgeschlossen.
Zulässiges Zahlungsmittel und Nachweis vorab mit dem Gericht klären.Vor dem Gebot verifizieren
- Parserkonflikt: Ein separat übermitteltes offizielles Verkehrswertfeld nennt 529.376 EUR, während die gerichtliche Bekanntmachung und die zugehörigen Quelldaten 30.000 EUR nennen. Für die Analyse wurde ausschließlich der Primärbeleg mit 30.000 EUR verwendet.
- Wohnfläche, Nutzfläche, Baujahr, Zimmerzahl, Heizsystem und technischer Zustand fehlen.
- Kein Gutachten verfügbar.
- Konkrete grundbuchliche Lasten, geringstes Gebot und bestehenbleibende Rechte nicht übermittelt.
- Keine belastbaren individuellen Mietangebote für Lichtentanne/Probstzella gefunden.
- Keine echte Objektfotografie verfügbar.