Objektbeschreibung
Sechs Flurstücke mit insgesamt 70.154 m² Acker-, Grünland-, Wald-, Wasser- und Verkehrsflächen.
Lage
Ländliche Lage in Kleinsaara, westlich von Gera, mit landwirtschaftlich geprägter Umgebung.
Investmentanalyse
Nur nach vollständiger Prüfung von Grundbuch, Pacht, Zugang, Bodenqualität und Leitungsrechten bieten.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikative Marktspanne 45.000 bis 90.000 EUR bei niedriger Sicherheit; konkrete echte Vergleichsangebote sind knapp.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Stadt Gera / Thüringen | — | — | 1,77 €/m² | — | Link |
| C | Kraftsdorf, Greiz-Kreis | 60.563,08 m² | 57.500 € | 0,95 €/m² | — | Link |
Renovierung
Keine belastbare Gebäudesanierung ableitbar; Infrastruktur- und Bewirtschaftungsrisiken bleiben offen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Auf Flurstück 52/14 verläuft eine dokumentierte Leitungsüberspannung.
Leitungsbetreiber und grundbuchliche Dienstbarkeit prüfen.Gebäude sind aus den Unterlagen nicht sicher belegt.
Vor-Ort-Prüfung und Katasterabgleich durchführen.Rechtliche und praktische Zufahrt zu allen Flurstücken ist nicht nachgewiesen.
Wegerechte und Befahrbarkeit prüfen.Rechtliche Risiken
Pachtverträge und Besitzlage sind ungeklärt.
Pachtunterlagen und Besitzübergang vor Gebotsabgabe klären.Bestehenbleibende Rechte und Dienstbarkeiten sind nicht vollständig bekannt.
Grundbuchauszug und geringstes Gebot beim Gericht prüfen.Die Geltung der gesetzlichen Wertgrenzen ist widersprüchlich dokumentiert.
Status unmittelbar beim Amtsgericht bestätigen.Vor dem Gebot verifizieren
- Aktueller Grundbuchauszug und bestehenbleibende Rechte fehlen.
- Pacht-, Miet- oder sonstige Nutzungsverhältnisse unbekannt.
- Bodenqualität, Ertragsmesszahlen und Bewirtschaftungszustand fehlen.
- Rechtliche und tatsächliche Zufahrt zu allen Flurstücken ungeklärt.
- Wertgrenzenstatus widersprüchlich beziehungsweise nicht dokumentiert.
- Gebäude auf Flurstück 52/14 nicht nachgewiesen.
- Parserwert 529.376 EUR widerspricht den gerichtlichen Primärdokumenten mit 65.450 EUR.