Objektbeschreibung
Zweifamilienhaus mit Garage in Guxhagen-Ellenberg, Versteigerungstermin am 3. November 2026 um 09:45 Uhr.
Lage
Das Objekt liegt im Ortsteil Ellenberg der Gemeinde Guxhagen im Schwalm-Eder-Kreis. Der Termin findet beim Amtsgericht Melsungen statt.
Investmentanalyse
Aufgrund fehlender Wohnflächen-, Zustands- und Belegungsdaten nur mit hohem Risiko. Ohne Besichtigung und belastbare Unterlagen sollte kein aggressives Gebot abgegeben werden.
Unabhängige Markteinschätzung
Lokale Angebotsvergleiche deuten auf ein breites Preisniveau hin; die Markteinschätzung bleibt wegen fehlender Kerndaten niedrig belastbar.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Guxhagen-Wollrode | 194 m² | 299.000 € | 1.541 €/m² | 1974 | Link |
| B | Guxhagen | 164 m² | 329.000 € | 2.006 €/m² | 1970 | Link |
| C | Guxhagen | 118,3 m² | 237.410 € | 2.007 €/m² | — | Link |
| C | Guxhagen | 414 m² | 289.000 € | 698 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Guxhagen | 63 m² | 500 € | 7,94 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Guxhagen | 85 m² | 1.598 € | 18,8 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Guxhagen | 50 m² | 760 € | 15,2 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Für minimale bis vollständige Sanierung wird eine breite, nur vorläufige Bandbreite von etwa 35.000 bis 320.000 EUR angesetzt; Worst-Case-Risiken können höher liegen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der Zustand des Hauses ist mangels Gutachten und Innenbesichtigung nicht belastbar bewertbar.
Gutachten, Innenbesichtigung und Bausachverständigenprüfung einholen.Heizung, Dach, Fenster und Leitungen können erheblichen Erneuerungsbedarf haben.
Bauteile und Wartungsunterlagen durch Fachleute prüfen lassen.Mögliche Feuchte- oder Schadstoffprobleme sind nicht dokumentiert.
Keller, Abdichtung, Dachraum und Baustoffe untersuchen.Rechtliche Risiken
Es ist unbekannt, ob und zu welchen Bedingungen Wohnungen vermietet oder selbst genutzt werden.
Mietunterlagen und tatsächliche Nutzung prüfen.Das Verfahren ist eine Aufhebung der Gemeinschaft; Rechte können bestehen bleiben.
Grundbuch, Terminsbestimmung und Versteigerungsbedingungen prüfen.Flurstück und Grundstücksfläche müssen amtlich bestätigt werden.
Amtlichen Grundbuch- und Katasterauszug einholen.Vor dem Gebot verifizieren
- Parserwert 529376 EUR steht im Konflikt mit dem offiziellen Portalwert 176000 EUR.
- Wohnfläche, Nutzfläche und Zimmerzahl fehlen.
- Innenzustand und Besichtigung sind nicht belastbar dokumentiert.
- Belegung, Mietverträge und bestehenbleibende Rechte sind ungeklärt.
- Grundstücksgröße, Flurstück und Baujahr müssen amtlich beziehungsweise primär verifiziert werden.
- Konkrete Mietvergleichsstichprobe bleibt klein; Marktverfeinerung erforderlich.