Objektbeschreibung
Großes Wohnobjekt mit ca. 489 m² Wohnfläche und Baujahr ca. 1880.
Lage
Lage in Bonames, einem nördlichen Stadtteil von Frankfurt am Main. Die Marktanalyse basiert auf aktuellen Angeboten im Stadtteil.
Investmentanalyse
Nur mit technischem und rechtlichem Vorab-Check sowie deutlichem Risikoabschlag erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer Marktwert ca. 1,50–2,05 Mio. EUR; geringe Sicherheit wegen Angebotsdaten und fehlender Zustandsinformationen.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Bonames, Frankfurt am Main | 545 m² | 2.000.000 € | 3.670,64 €/m² | — | Link |
| B | Bonames, Frankfurt am Main | 234 m² | 795.000 € | 3.397,44 €/m² | 1954 | Link |
| B | Bonames, Frankfurt am Main | 149 m² | 645.000 € | 4.328,86 €/m² | — | Link |
| B | Bonames, Frankfurt am Main | 280 m² | 1.080.000 € | 3.857,14 €/m² | — | Link |
| C | Bonames, Frankfurt am Main | 160 m² | 350.080 € | 2.188 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Bonames, Frankfurt am Main | 48 m² | 700 € | 14,58 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Bonames, Frankfurt am Main | 43,63 m² | 559 € | 12,81 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Sanierungsbudget mindestens im Standardszenario prüfen; realistische Spanne derzeit ca. 400.000–900.000 EUR.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Baujahr ca. 1880; Zustand wesentlicher Bauteile ist nicht ausreichend verifiziert.
Technische Besichtigung und Bauteilprüfung veranlassen.Dach, Leitungen, Heizung und Feuchteschutz sind nicht ausreichend dokumentiert.
Gutachten und Vor-Ort-Befund vor Gebotsabgabe prüfen.Rechtliche Risiken
Neben dem Gebäude ist ein Hofraum als weitere laufende Nummer genannt.
Grundbuch und Versteigerungsbedingungen prüfen.Es ist nicht bekannt, ob und zu welchen Bedingungen das Objekt vermietet oder genutzt wird.
Miet- und Besitzverhältnisse vollständig prüfen.Die Parserdaten nennen 529.376 EUR, 1.400.000 EUR und 2.800.359 EUR.
Aktuelle amtliche Unterlagen beim Gericht abgleichen.Vor dem Gebot verifizieren
- Widersprüchliche Verkehrswertangaben müssen vor Gebotsabgabe geklärt werden.
- Aktuelle Belegung, Mietverträge und Räumungsrisiken sind unbekannt.
- Grundstücksflächen und genaue rechtliche Zuordnung der Grundbuchpositionen sind nicht verifiziert.
- Technischer Zustand, Modernisierungen und konkrete Mängel sind nicht ausreichend ausgewertet.
- Keine verifizierten Originalfotos verfügbar.
- Konkrete Mietvergleichsangebote für ähnlich große Mehrfamilienhäuser waren unzureichend.