Objektbeschreibung
Teilunterkellertes Einfamilienhaus aus etwa 1950 auf 270 m² Grundstück mit zwei Nebengebäuden und erheblichem Modernisierungsbedarf.
Lage
Alikendorf ist eine kleine, ländlich geprägte Ortschaft im Stadtgebiet Oschersleben. Die Umgebung besteht aus Wohnbebauung, Nebengebäuden, Grünland und landwirtschaftlich geprägten Hofflächen.
Investmentanalyse
Nur mit vorheriger Prüfung von Heizung, Feuchtigkeit, Asbest, Grundbuch und Besitzlage erwägen. Risikoreiches Sanierungsobjekt.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer unabhängiger Marktwert im Ist-Zustand etwa 75.000 bis 120.000 EUR, mit niedriger Sicherheit.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Ampfurth, Oschersleben | 104,41 m² | 163.000 € | 1.561 €/m² | — | Link |
| B | Oschersleben | 260 m² | 289.000 € | 1.112 €/m² | 1927 | Link |
| C | Hadmersleben, Oschersleben | 177,3 m² | 99.000 € | 559 €/m² | — | Link |
Mietorientierung
Renovierung
Für eine nutzbare Standardmodernisierung ist grob mit 65.000 bis 125.000 EUR zu rechnen; bei Schadstoff- oder Feuchtesanierung deutlich mehr.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die Heizungsanlage ist nicht zeitgemäß; Warmwasser ist möglicherweise nicht vollständig vorhanden.
Anlage, Leitungen und Warmwasserkonzept durch Fachbetrieb prüfen.Sockelschäden können auf Feuchtigkeit im Mauerwerk und fehlende Abdichtung hinweisen.
Bausachverständige Feuchteanalyse und Prüfung der Abdichtung beauftragen.Die Wärmedämmung ist nicht zeitgemäß und kann erhebliche Folgekosten verursachen.
Energetische Bestandsaufnahme und Sanierungskonzept erstellen.Wellasbestplatten können erhebliche Prüf-, Sicherungs- und Entsorgungskosten auslösen.
Asbestprüfung und fachgerechte Entsorgungskosten ermitteln.Rechtliche Risiken
Grundbuchrechte und Rangverhältnisse können den wirtschaftlichen Erwerb beeinflussen.
Grundbuchauszug und Versteigerungsbedingungen vor dem Termin prüfen.Eine sofortige Besitzübernahme ist nicht gesichert.
Besitz- und Räumungssituation mit Gericht und Gläubiger klären.Die beschriebene Zuwegung zur Sandkuhle könnte rechtlich nicht vollständig gesichert sein.
Wegerechte, Baulasten und tatsächliche Erschließung prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Wohnfläche und Zimmerzahl fehlen in den gerichtlichen Primärunterlagen.
- Vollständiges Gutachten ist nicht öffentlich verfügbar; Innenbesichtigung wurde nicht dokumentiert.
- Genaue technische Kosten für Heizung, Feuchte, Dämmung und Wellasbest sind ungeklärt.
- Grundbuchrechte, Baulasten, Wegerechte und bestehenbleibende Rechte müssen vor dem Termin geprüft werden.
- Konkrete Mietangebote im direkten Teilmarkt waren nicht ausreichend verfügbar; Mietwert daher nur grobe Indikation.
- Der angegebene Parserwert von 529.376 EUR widerspricht den mehrfach belegten gerichtlichen 66.300 EUR und wurde verworfen.