Objektbeschreibung
Gemischt genutztes Wohn-/Geschäftshaus mit veröffentlichter Fläche von 542 m² und Verkehrswert laut Primärquelle von 3.770.000 EUR.
Lage
Zentrale Lage nahe Bahnhof und Lahn, mit guter Erreichbarkeit, aber möglicher Verkehrs- und Hochwasserexposition.
Investmentanalyse
HIGH_RISK. Vor Gebotsabgabe vollständiges Gutachten, Grundbuch, Genehmigungen, Besitzlage und Besichtigung prüfen.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer unabhängiger Marktwert 1,30–2,30 Mio. EUR bei niedriger Sicherheit; konkrete Vergleichsangebote zeigen ein heterogenes Marburger Marktbild.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Marburg, 35039 | 164,52 m² | 1.100.000 € | 2.792 €/m² | 1927 | Link |
| A | Marburg, 35037 | 809 m² | 2.950.000 € | 3.646 €/m² | 1600 | Link |
| C | Gladenbach, 35075 | 334 m² | 789.000 € | 1.547 €/m² | 1972 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Ernst-Giller-Straße 20, 35039 Marburg | — | 1.300 € | 8,67 €/m²/Monat | — | Link |
| A | Marburg, 35039 | 52,47 m² | 660 € | 12,58 €/m²/Monat | — | Link |
| A | Afföllerstraße 30, 35039 Marburg | 57 m² | 675 € | 11,84 €/m²/Monat | 2015 | Link |
| B | Marburg, 35039 | 109 m² | 1.200 € | 11,01 €/m²/Monat | 1986 | Link |
| B | Am Richtsberg 64, 35039 Marburg | 46 m² | 570 € | 12,39 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Breite Spanne von etwa 150.000 bis 2.100.000 EUR abhängig von Zustand, Nutzung und Genehmigungslage.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der technische Zustand des Gebäudes ist nicht ausreichend belegt.
Gutachten und Vor-Ort-Besichtigung vollständig prüfen.Wohn- und Gewerbenutzung müssen baurechtlich abgeglichen werden.
Baugenehmigungen und Nutzungsänderungen einsehen.Bahnhofsnähe und Lahnnähe können Immissionen und Standortauflagen verursachen.
Lärm- und Hochwasserkarten prüfen.Rechtliche Risiken
Parser- und Primärquellendaten weichen erheblich voneinander ab.
Aktuelle amtliche Bekanntmachung vor dem Termin prüfen.Die tatsächliche Nutzung und bestehende Mietverträge sind nicht verifiziert.
Mietunterlagen und Besitzlage prüfen.Bestehenbleibende Rechte und Baulasten sind nicht ausgewertet.
Grundbuch, Baulastenverzeichnis und Altlastenregister prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Vollständige Gutachtendaten und Seiteninhalte nicht ausgewertet.
- Grundstücksgröße, Baujahr, Wohnfläche, Raumanzahl und Mietaufstellung fehlen.
- Baurechtliche Genehmigungen und Nutzungsänderungen ungeklärt.
- Grundbuchbelastungen, Baulasten und Altlasten ungeprüft.
- Keine verifizierten Originalfotos verfügbar.
- Parser-Verkehrswert 529.376 EUR widerspricht amtlichem Wert 3.770.000 EUR.