Objektbeschreibung
Eingeschossiges, unterkellertes Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und Garage, Baujahr 1977, ca. 104,76 m² Wohnfläche.
Lage
Willich im Kreis Viersen, Nordrhein-Westfalen. Die aktuelle Angebotsstichprobe zeigt stark unterschiedliche Preisniveaus abhängig von Zustand und Objektart.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt. Ein Erwerb ist nur mit erheblichem Sicherheitsabschlag und nach vollständiger Prüfung des Gutachtens vertretbar.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängig indizierter As-is-Marktwert etwa 190.000 bis 310.000 EUR, mit niedriger Konfidenz.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Willich-Anrath | 120 m² | 180.000 € | 1.500 €/m² | 1970 | Link |
| C | Willich | 140 m² | 62.500 € | 446 €/m² | 1922 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Willich-Neersen | 120 m² | 1.300 € | 10,83 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Voraussichtlicher Aufwand je nach Zustand etwa 30.000 bis 280.000 EUR; Worst-Case höher möglich.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Keine Innenbesichtigung; erhebliche Kostenunsicherheit.
Innenbesichtigung und Sachverständigenprüfung durchführen.Ausbau vorhanden, Zustand von Dach und Dämmung ungeklärt.
Dach und Dachgeschoss fachlich prüfen.Heizung und Energieeffizienz sind ungeklärt.
Heizung und energetische Anforderungen prüfen.Unterkellerung vorhanden, Feuchteabdichtung ungeprüft.
Keller auf Feuchte und Abdichtung untersuchen.Rechtliche Risiken
Der Erwerber trägt ein erhöhtes Zustands- und Gewährleistungsrisiko.
Auktionsbedingungen und Gutachten vollständig prüfen.529.376 EUR und 270.000 EUR stehen im Konflikt.
Nur den Original-Gerichtsunterlagen folgen.Flurstück, Fläche und bestehenbleibende Rechte sind zu verifizieren.
Grundbuch und Gutachten vollständig prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Parser-Identität verlangt abweichend canonicalId zac_323da9ddd1b904b67f73; Produktionsvorgabe verlangt zac_424731c125b35e3b2b3c.
- Widerspruch zwischen Parser-Verkehrswert 529.376 EUR und Primärquellen-Verkehrswert 270.000 EUR.
- Grundstücksfläche, Flurstück, Zimmerzahl, Nutzfläche, Heizungsart und Belegung nicht belastbar bestätigt.
- Keine Innenbesichtigung; vollständiger baulicher Zustand nicht verifizierbar.
- Aktuelle Vergleichsstichprobe ist klein; weitere echte individuelle Verkaufs- und Mietangebote sollten geprüft werden.