Objektbeschreibung
Freistehendes Ein- bzw. Zweifamilienhaus aus ca. 1986 mit rund 201 m² Wohnfläche, Vollkeller und Garage.
Lage
Offenbach-Bieber; aktuelle Vergleichsangebote zeigen einen liquiden, aber preislich heterogenen Wohnungsmarkt.
Investmentanalyse
Nur nach Prüfung der Erbbaurechts- und Bauunterlagen sowie der Belegung erwägen. Das Gebotslimit sollte deutlich unter dem unabhängigen Marktwert liegen.
Unabhängige Markteinschätzung
Der unabhängige Marktwert wird grob auf 560.000 bis 730.000 EUR geschätzt; die Sicherheit ist wegen fehlender Grundstücks- und Zustandsdaten niedrig.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Offenbach-Bieber | 204 m² | 595.000 € | 2.917 €/m² | 1939 | Link |
| B | Offenbach-Bieber | 139 m² | 220.000 € | 1.583 €/m² | 1910 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Erich-Ollenhauer-Straße 32, Bieber | 83 m² | 1.050 € | 12,65 €/m²/Monat | 1996 | Link |
| A | Bieber | 80 m² | 940 € | 11,75 €/m²/Monat | 1972 | Link |
| B | Julie-Heraeus-Straße 35-37, Bieber | 94,96 m² | 1.400 € | 14,74 €/m²/Monat | 2026 | Link |
| B | Julie-Heraeus-Straße 35-37, Bieber | 118,8 m² | 1.900 € | 15,99 €/m²/Monat | 2026 | Link |
| B | Bieber | 72 m² | 864 € | 12 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Konrad-Adenauer-Straße 4, Bieber | 59 m² | 950 € | 16,1 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Für ein Standardszenario sind überschlägig 80.000 bis 170.000 EUR einzuplanen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Für die Kellerräume besteht ein schwebendes baurechtliches Verfahren beziehungsweise eine Nutzungsänderung.
Bauakte und Genehmigungsstatus vor Gebotsabgabe prüfen.Für Heizung, Dach, Fenster und Gebäudehülle liegen keine belastbaren Modernisierungsdaten vor.
Technische Unterlagen und Besichtigung veranlassen.Die Garage ist erwähnt, aber Zustand und rechtliche Zuordnung sind ungeklärt.
Grundbuch, Lageplan und baulichen Zustand prüfen.Rechtliche Risiken
Das Objekt liegt offenbar im Erbbaurecht; Erbbauzins, Laufzeit und Heimfallregelungen sind unbekannt.
Erbbaurechtsvertrag und Grundbuch vor der Versteigerung prüfen.Die rechtliche Zulässigkeit der Zweifamiliennutzung und der Ausbauflächen muss geprüft werden.
Bauakte und genehmigte Pläne einsehen.Es ist nicht bekannt, ob eine oder beide Wohnungen vermietet, selbst genutzt oder leerstehend sind.
Belegungs- und Mietstatus vor dem Termin klären.Vor dem Gebot verifizieren
- Widersprüchliche Verkehrswertangaben: 590.000 EUR im zvg-portal versus 529.376 EUR im Parserfeld.
- Grundstücksfläche, Flurstück und Erbbauzins fehlen.
- Erbbaurechtsvertrag, Laufzeit und Heimfallregelungen nicht geprüft.
- Baurechtlicher Status der Kellernutzung beziehungsweise Nutzungsänderung ungeklärt.
- Aktuelle Belegung, Mietverträge und Räumungsstatus unbekannt.
- Modernisierungsstand, Energiekennwerte und technischer Zustand nicht ausreichend belegt.
- Keine verlässlich zugänglichen Originalfotos für die Medienauswahl.
- Marktvergleich basiert überwiegend auf Angebotspreisen; konkrete Transaktionspreise fehlen.