Objektbeschreibung
Zweistöckiges, unterkellertes Doppelhaus mit zwei Haushälften, zusätzlicher Einliegerwohnung und insgesamt rund 280,72 m² Wohnfläche auf ca. 434 m² Grundstück.
Lage
Karben-Rendel im Wetteraukreis mit regionaler Anbindung an Karben, Bad Vilbel und Frankfurt. Konkrete Mikrolagequalitäten wurden nicht vollständig geprüft.
Investmentanalyse
Nur mit deutlichem Sicherheitsabschlag und nach Klärung von Zustand, Mietverhältnissen, Grundbuch und amtlichem Verkehrswert erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige aktuelle Angebote in Karben zeigen für vergleichbare Mehrfamilienhäuser grob etwa 2.500 bis 4.800 EUR/m², mit deutlichen Qualitätsunterschieden.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Klein-Karben, Karben | 260 m² | 1.250.000 € | 4.808 €/m² | — | Link |
| A | Petterweil, Karben | 273,36 m² | 798.500 € | 2.921 €/m² | 1980 | Link |
| B | Groß-Karben, Karben | 300 m² | 749.000 € | 2.497 €/m² | 1990 | Link |
| B | Klein-Karben, Karben | 162 m² | 539.000 € | 3.327 €/m² | — | Link |
| B | Klein-Karben, Karben | 224 m² | 669.000 € | 2.987 €/m² | 1971 | Link |
| C | Burg-Gräfenrode, Karben | 384 m² | 1.050.000 € | 2.734 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Groß-Karben, Karben | 73 m² | 1.000 € | 13,7 €/m²/Monat | — | Link |
| A | Okarben, Karben | 79 m² | 1.100 € | 13,92 €/m²/Monat | 1974 | Link |
| A | Groß-Karben, Karben | 130 m² | 1.200 € | 9,23 €/m²/Monat | 1958 | Link |
| B | Karben, 61184 | 105 m² | 1.400 € | 13,33 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Karben, 61184 | 190 m² | 1.730 € | 9,11 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Mangels Innenbesichtigung ist ein Standardszenario von etwa 80.000 bis 180.000 EUR nicht auszuschließen; ein höherer Aufwand bleibt möglich.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der tatsächliche Zustand der Wohnbereiche und technischen Anlagen ist nicht ausreichend belegt.
Innenbesichtigung und technische Prüfung vor Gebotsabgabe durchführen.Für die Kellereinliegerwohnung sind Belichtung, Feuchte und Genehmigung nicht ausreichend belegt.
Genehmigung, Wohnflächenberechnung und baulichen Zustand prüfen.Rechtliche Risiken
Die verfügbaren Angaben zur Nutzung widersprechen sich.
Mietverträge, Besitzlage und mögliche Räumungsrisiken vor Gebotsabgabe klären.800.000 EUR im ZVG-Portal stehen einem Parserwert von 529.376 EUR gegenüber.
Aktuelle gerichtliche Bekanntmachung und Gutachten vor dem Termin verifizieren.Konkrete Rechte, Lasten und Baulasten wurden nicht ausreichend festgestellt.
Grundbuch und Baulastenverzeichnis vor Gebotsabgabe prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Primärgutachten und Originalanhänge konnten im bereitgestellten Evidenzsatz nicht vollständig seitenweise ausgewertet werden.
- Widerspruch zwischen 800.000 EUR im ZVG-Portal und 529.376 EUR im Parserfeld.
- Nutzungsstatus widersprüchlich: teilweise vermietet versus eigengenutzt.
- Flurstücksnummer, Zimmerzahl, Heizsystem, Energieausweis und konkrete Mieterlöse fehlen.
- Innenbesichtigung und belastbare Zustandsbewertung fehlen.
- Aktuelle Mietvergleichsdaten für ein gesamtes Dreieinheitenobjekt sind unzureichend.