Objektbeschreibung
Kleines, leerstehendes Einfamilienhaus auf 545 m² Grundstück; derzeit nicht nutzbar.
Lage
Ruhige Wohnlage ohne Durchgangsverkehr; Stadtzentrum laut Exposé in etwa 15 Minuten zu Fuß erreichbar. Gute lokale Infrastruktur und Busanbindung.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt. Ein Kauf ist nur bei sehr niedrigem Gebot, technischer Prüfung und belastbarer Sanierungskalkulation vertretbar.
Unabhängige Markteinschätzung
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Ronneburger Straße 98, Schmölln | 160 m² | 50.000 € | 313 €/m² | 1950 | Link |
| B | Schmölln, Weidengrund | 135 m² | 235.000 € | 1.741 €/m² | 1972 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Sommeritzer Straße 37, Schmölln | 54 m² | 305 € | 5,65 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Markt 31, Schmölln | 55 m² | 330 € | 6 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Schmölln | — | — | 6,37 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Für eine Wiederherstellung zur Vermietbarkeit werden grob 70.000 bis 200.000 EUR erwartet; bei vollständiger Sanierung deutlich mehr möglich.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Gebäude ist derzeit technisch nicht nutzbar.
Technische Bestandsaufnahme und Kostenangebote einholen.Dachgeschoss und Teile des Hauses sind nicht fertiggestellt.
Bauaufnahme und Genehmigungsprüfung durchführen.Holzbauteile können statisch und wirtschaftlich erheblich betroffen sein.
Holzschutz- und Tragfähigkeitsgutachten beauftragen.Dämmung und Gebäudetechnik entsprechen weitgehend dem alten Standard.
Energieberatung und Sanierungsfahrplan erstellen.Rechtliche Risiken
Die Erweiterungsgenehmigung muss auf Gültigkeit und Umfang geprüft werden.
Bauaufsichtsamt und Genehmigungsakte prüfen.Baumarbeiten können genehmigungspflichtig sein.
Genehmigungspflichten vor Außenarbeiten klären.Rang- und bestehenbleibende Rechte sind vor Gebotsabgabe zu prüfen.
Grundbuchauszug und geringstes Gebot beim Gericht einsehen.Vor dem Gebot verifizieren
- Widerspruch zwischen parserseitig genannten 529.376 EUR und den Primärdokumenten mit 70.000 EUR; 70.000 EUR wurde als belastbare Primärangabe verwendet.
- Vollständiges Verkehrswertgutachten war nicht öffentlich verfügbar.
- Exakte Anzahl der Zimmer, Nutzfläche, Wohnungsgrundriss und technische Funktionsfähigkeit sind nicht vollständig verifiziert.
- Bestand und Rang möglicher bestehenbleibender Rechte müssen beim Amtsgericht geprüft werden.
- Mietmarktvergleich für ein vergleichbares Einfamilienhaus ist wegen geringer Angebotszahl nur eingeschränkt belastbar.