Objektbeschreibung
Zweigeschossige, unterkellerte Doppelhaushälfte mit ca. 109 m² Wohnfläche auf 320 m² Grundstück.
Lage
Stadtrandlage von Lucka. Altenburg liegt laut Exposé etwa 16 km entfernt; Haltestelle des Überlandverkehrs und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Nähe.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt. Nur bei sehr niedrigem Gebot und nach Klärung von Bauzustand, Bewohnern und bestehenbleibenden Rechten erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikative Marktspanne as-is etwa 65.000 bis 115.000 EUR, mit niedriger Sicherheit wegen geringer Vergleichbarkeit und unbekanntem Zustand.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Lucka, 04613 | 248 m² | 97.000 € | 391 €/m² | 1907 | Link |
| B | Lucka, 04613 | 195 m² | 133.000 € | 682 €/m² | — | Link |
| C | Lucka, 04613 | 214 m² | 295.000 € | 1.379 €/m² | — | Link |
| C | Lucka, 04613 | 134,41 m² | 375.949 € | 2.797 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Altenburg, 04600 | 80 m² | 995 € | 12,44 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Borna, 04552 | 114 m² | 1.480 € | 12,98 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Lucka, 04613 | — | — | 9,41 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich umfangreiche Sanierung; grobe Standardschätzung 90.000 bis 180.000 EUR, bei technischer Vollsanierung deutlich höher.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der Innenzustand und wesentliche technische Anlagen sind unbekannt; Reparaturstau ist dokumentiert.
Innenbesichtigung und technische Prüfung vor Gebotsabgabe veranlassen.Heizung und Energiezustand sind ungeklärt; ein Energieausweis fehlt.
Heizungsanlage, Leitungen und Energiekennwerte vor Gebot prüfen.Bei Altbau und Keller sind Dach, Abdichtung und Feuchte nicht überprüfbar dokumentiert.
Dachstuhl, Abdichtung und Keller vor Gebot fachlich untersuchen.Fenster stammen teilweise aus Sanierungen seit 1990; Wärme- und Schallschutz ist nicht vorhanden.
Gebäudehülle und Fenster energetisch sowie auf Instandsetzungsbedarf prüfen.Rechtliche Risiken
Die Angaben zum Leerstand und zu Bewohnern widersprechen sich.
Besitzverhältnisse, Bewohner und Räumungsrisiko vor Gebot klären.Eine Seite nennt Hausnummer 55 statt 56.
Adresse und Flurstück vor Gebot amtlich bestätigen.Bestehenbleibende Rechte und das geringste Gebot sind separat zu prüfen.
Aktuellen Grundbuchauszug und Versteigerungsbedingungen einsehen.Vor dem Gebot verifizieren
- Innenbesichtigung und technische Prüfung fehlen.
- Aktueller Besitz-, Bewohner- und Räumungsstatus ungeklärt.
- Heizung, Energiezustand, Sanitär, Decken, Dach- und Kellerzustand ungeklärt.
- Aktueller Grundbuchauszug, geringstes Gebot und bestehenbleibende Rechte nicht vorliegend.
- Adressabweichung Pegauer Straße 55 versus Pegauer Straße 56 in einer Exposé-Seite.
- Nur wenige direkt vergleichbare lokale Verkaufs- und Mietangebote verfügbar.