Objektbeschreibung
Freistehendes Einfamilienhaus mit Garage, Doppelcarport und mehreren Flurstücken in Bad Sooden-Allendorf-Oberrieden.
Lage
Oberrieden ist ein ländlich geprägter Ortsteil von Bad Sooden-Allendorf im Werra-Meißner-Kreis.
Investmentanalyse
Hochrisikofall wegen widersprüchlicher Wertangaben, ungeklärter Besitzlage und möglichem Modernisierungsbedarf.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer marktbasierter Wert etwa 185.000 bis 255.000 EUR, mit niedriger Sicherheit.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Dudenrode, Bad Sooden-Allendorf | 150 m² | 65.000 € | 433 €/m² | 1900 | Link |
| B | Sooden, Bad Sooden-Allendorf | 145 m² | 149.500 € | 1.031 €/m² | 1969 | Link |
| C | Bad Sooden-Allendorf | 164,1 m² | 399.000 € | 2.432 €/m² | — | Link |
| C | Bad Sooden-Allendorf | 90,47 m² | 236.850 € | 2.618 €/m² | 2026 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Bad Sooden-Allendorf | — | — | 9,11 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlicher Standardaufwand etwa 45.000 bis 100.000 EUR; Fachprüfung erforderlich.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die Gebäudehülle könnte energetisch unterdurchschnittlich sein.
Energieausweis und Bauteilzustand fachlich prüfen.Die Heizungsanlage kann technisch und rechtlich auslaufend sein.
Heizungsfachbetrieb und Schornsteinfeger einschalten.Garage und Doppelcarport können zusätzliche Reparatur- oder Genehmigungskosten verursachen.
Baulichen Zustand und Genehmigungen prüfen.Rechtliche Risiken
Mehrere Verkehrswertangaben widersprechen sich erheblich.
Vor Gebotsabgabe die amtliche Veröffentlichung und das Gutachten abgleichen.Die drei Flurstücke können unterschiedliche Belastungen oder Rechte enthalten.
Grundbuch, Baulastenverzeichnis und Gutachten prüfen.Ob das Objekt frei, eigengenutzt oder besetzt ist, ist nicht sicher belegt.
Nutzung und Besitz vor dem Termin klären.Vor dem Gebot verifizieren
- Widersprüchliche offizielle Verkehrswertangaben: 235.000 EUR, 470.653 EUR und 529.376 EUR.
- Originalgutachten muss zu Wohnfläche, Zimmerzahl, Grundstückszuordnung, Zustand und Besitzlage geprüft werden.
- Keine verifizierten Originalfotos verfügbar.
- Konkrete Mietangebote für vergleichbare Einfamilienhäuser sind derzeit unzureichend.
- Grundbuch, Baulasten, Dienstbarkeiten und mögliche Altlasten sind ungeklärt.