Objektbeschreibung
Kleines zweigeschossiges Einfamilienhaus mit Scheune auf 241 m² Grundstück und ca. 117 m² Wohnfläche; hoher Sanierungsbedarf.
Lage
Das Grundstück liegt laut Exposé in südlicher Ortslage von Gerterode, einem Ortsteil der Gemeinde Niederorschel im Landkreis Eichsfeld.
Investmentanalyse
HIGH_RISK: nur nach Klärung der Objektidentität, des Verkehrswerts, des Grundbuchs und der Sanierungskosten bei sehr niedrigem Gebot erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer unabhängiger Marktwert im Ist-Zustand etwa 25.000 bis 90.000 EUR, mit niedriger Sicherheit wegen geringer Vergleichsdichte und starkem Zustandsabschlag.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Niederorschel, 37355 | 192,5 m² | 169.000 € | 878 €/m² | 1939 | Link |
| C | Niederorschel, 37355 | 290 m² | 439.000 € | 1.514 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Niederorschel, 37355 | 131 m² | 1.350 € | 10,31 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinliches Vollsanierungsszenario; grobe Kostenindikation 250.000 bis 450.000 EUR, vorbehaltlich Sachverständigenprüfung.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Wohnhaus befindet sich laut Exposé in mäßigem bis schlechtem Zustand.
Bausachverständige Untersuchung und belastbare Sanierungskosten ermitteln.Alte Massiv- und teilweise Fachwerkkonstruktionen können erhebliche Schäden verbergen.
Tragwerks- und Feuchteprüfung einschließlich Dachstuhl veranlassen.Scheune und Schuppenanbau sind unsaniert; Nutzung und Erhaltungsfähigkeit sind offen.
Baulichen Zustand, Genehmigungen und möglichen Rückbau prüfen.Es liegt kein Energieausweis vor und die technische Gebäudeausrüstung ist nicht dokumentiert.
Heizung, Leitungen und energetische Anforderungen vor Gebot klären.Rechtliche Risiken
Terminsbestimmung und Exposé nennen unterschiedliche Straßenanschriften.
Identität anhand Grundbuch, Kataster und Gericht schriftlich bestätigen lassen.Die Originalunterlagen nennen 18.000 EUR, während ein Parserwert 529.376 EUR enthält.
Nur die aktuelle gerichtliche Bekanntmachung und Gerichtsakte als maßgeblich bestätigen.Bestehenbleibende Rechte und das geringste Gebot sind nicht vollständig dokumentiert.
Grundbuchauszug und Versteigerungsbedingungen vor dem Termin einsehen.Das Exposé verneint bestehende Miet- oder Pachtverhältnisse.
Tatsächliche Besitz- und Nutzungssituation vor Ort überprüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Adresskonflikt: Kittelstraße 44 versus Karl-Marx-Straße 50.
- Verkehrswertkonflikt: Originaldokumente 18.000 EUR versus Parserangabe 529.376 EUR.
- Aktueller Leerstand und tatsächlicher Besitzstatus nicht unabhängig bestätigt.
- Heizung, Dach, Tragwerk, Leitungen, Schadstoffe und Genehmigungslage nicht ausreichend dokumentiert.
- Grundbuchbelastungen, bestehenbleibende Rechte und geringstes Gebot nicht vollständig bekannt.
- Konkrete Mietvergleichsdaten für sanierungsbedürftige Altbauten in Gerterode/Niederorschel unzureichend.