Objektbeschreibung
Wohnung Nr. 4 im I. Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses, ca. 85,15 m², mit Tiefgaragenstellplatz Nr. 4.
Lage
Zentrale Stadtlage mit gemischter Wohn- und Geschäftsnutzung; im Erdgeschoss bzw. Umfeld befinden sich Einzelhandel und weitere Gewerbenutzungen.
Investmentanalyse
Nur bei konservativem Gebot und vorheriger Prüfung von WEG-Unterlagen, Mietstatus, bestehenbleibenden Rechten und Sockelschaden erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Mangels belastbarer Verkaufskomparables ist die Marktspanne nur mit niedriger Sicherheit ableitbar. Lokale Angebotsmieten deuten auf etwa 600–720 EUR Nettokaltmiete monatlich.
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Stadtroda/Quirla | 80 m² | 581 € | 7,26 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Stadtroda | 80 m² | 660 € | 8,25 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Stadtroda/Quirla | 64 m² | 480 € | 7,5 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Für den wahrscheinlichen Standardfall sollte vorsichtig mit etwa 15.000–40.000 EUR gerechnet werden; bei Feuchte- oder WEG-Folgeschäden deutlich mehr.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Am Sockelbereich sind sichtbare Putz- und Oberflächenschäden dokumentiert.
Feuchteursache und WEG-Kostenanteil fachlich prüfen.Der aktuelle Zustand der Wohnung und ihrer technischen Ausstattung ist nicht ausreichend dokumentiert.
Innenbesichtigung und technische Prüfung durchführen.Für Dach, Fassade oder Tiefgarage sind zukünftige Gemeinschaftskosten nicht beurteilbar.
WEG-Unterlagen und Rücklagenstand vor Gebot prüfen.Rechtliche Risiken
Übernahmefähige Rechte und das geringste Gebot müssen im Termin geklärt werden.
Grundbuchmitteilungen und Terminsangaben vor Gebotsabgabe prüfen.Ob die Wohnung vermietet, selbst genutzt oder leer steht, ist unbekannt.
Miet- und Besitzverhältnisse vor Gebotsabgabe verifizieren.Der Termin kann entfallen; Sach- und Rechtsmängelhaftung des Gerichts besteht nicht.
Termin unmittelbar vorher bestätigen und Unterlagen vollständig vorbereiten.Vor dem Gebot verifizieren
- Parser field 529,376 EUR conflicts with the official court/exposé value of 131,400 EUR; the latter is used.
- No reliable individual sale comparables in Stadtroda were verified; market valuation requires refinement.
- Current occupancy, rent, housegeld, reserves and WEG liabilities are unknown.
- No interior inspection evidence was provided.
- The exact rights surviving the auction must be established at the hearing.
- No object-specific plot area is reported because the 3,756 m² parcel is common WEG property.