Objektbeschreibung
Historisches Zweifamilienhaus mit ca. 185 m² Wohnfläche und 444 m² Grundstück, stark sanierungsbedürftig und vermüllt.
Lage
Das Objekt liegt in zentraler Ortslage von Greußen, Thüringen.
Investmentanalyse
Nur für erfahrene Sanierer mit sehr niedrigem Gebot und ausreichender Liquiditätsreserve geeignet.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer As-is-Marktwert etwa 20.000 bis 55.000 EUR; geringe Vergleichbarkeit und niedrige Marktdatenqualität.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Robert-Koch-Straße 19, Greußen | 150 m² | 84.000 € | 560 €/m² | 1977 | Link |
| B | Greußen, Kyffhäuserkreis | 101 m² | 53.300 € | 528 €/m² | — | Link |
| B | Greußen, 99718 | 225 m² | 90.000 € | 400 €/m² | — | Link |
| A | Clingen, 99718 | 177 m² | 46.250 € | 261 €/m² | 1920 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Andreas-Tentzel-Straße 10, Greußen | 51 m² | 306 € | 6 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlicher Gesamtaufwand mindestens im hohen fünfstelligen bis mittleren sechsstelligen Bereich.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Gebäude ist stark abgewohnt und weist erheblichen Instandsetzungsbedarf auf.
Bausachverständige Bestandsaufnahme und belastbare Kostenschätzung durchführen.Deckenbereiche sind sichtbar beschädigt; die Standsicherheit ist ungeklärt.
Tragwerksplaner und Bauteilöffnungen beauftragen.Tierhaltung und Müllablagerungen führen zu erhöhtem Reinigungs-, Entsorgungs- und Hygienerisiko.
Fachgerechte Entrümpelung, Desinfektion und Schadstoffprüfung veranlassen.Technische Anlagen und Leitungen sind nicht ausreichend beschrieben und können erheblichen Erneuerungsbedarf aufweisen.
Alle technischen Gewerke durch Fachbetriebe prüfen lassen.Rechtliche Risiken
Nicht aus den Unterlagen ersichtliche Rechte können das geringste Gebot und die wirtschaftliche Belastung beeinflussen.
Grundbuch, Rangverhältnisse und geringstes Gebot vor Gebotsabgabe prüfen.Es ist nicht bekannt, ob Bewohner oder Mieter vorhanden sind und welche Rechte bestehen.
Belegung und Mietverträge vor der Versteigerung rechtlich prüfen.Die gemischte Nutzung von Werkstatt, Lager und Kammern muss baurechtlich überprüft werden.
Bauakte und Genehmigungen bei der Bauaufsicht einsehen.Vor dem Gebot verifizieren
- Parserfeld official Verkehrswert 529.376 EUR widerspricht den gerichtlichen Unterlagen mit 19.600 EUR; vor Veröffentlichung nochmals gegen die amtliche Akte verifizieren.
- Aktueller Grundbuchauszug einschließlich Abteilungen II und III sowie bestehenbleibende Rechte nicht vorliegend.
- Belegung, Mietverhältnisse und Räumungssituation unbekannt.
- Heizung, Elektro, Wasser/Abwasser, Dach, Tragwerk und Schadstoffe nicht vollständig untersucht.
- Baugenehmigung und rechtliche Zulässigkeit der Mischnutzung des Nebengebäudes nicht verifiziert.
- Konkrete Mietvergleichsangebote für stark sanierungsbedürftige Zweifamilienhäuser unzureichend; Marktnachschärfung erforderlich.