Objektbeschreibung
814 m² großes, laut Gericht erschlossenes und baureifes Grundstück in Zabenstedt bei Gerbstedt.
Lage
Dörfliche Ortslage mit bestehender Bebauung. Das Exposé zeigt eine begrünte Freifläche und ein Luftbild der Umgebung.
Investmentanalyse
Nur nach Prüfung von Grundbuch, Baurecht, Denkmalschutz und Lageidentität bieten. Wirtschaftlich erscheint ein Gebot bis etwa 28.000 EUR vertretbar; oberhalb von 42.000 EUR wird der Kauf nicht empfohlen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Marktindikation etwa 28.000–60.000 EUR, mit niedriger Sicherheit wegen weniger lokaler Vergleichsangebote.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Gerbstedt, OT Augsdorf | — | 27.500 € | 26,49 €/m² | — | Link |
| B | Lutherstadt Eisleben | — | 39.990 € | 79,98 €/m² | — | Link |
| C | Lutherstadt Eisleben, OT Helfta | — | 154.840 € | 140 €/m² | — | Link |
| B | Gerbstedt, weitere Ortsteile | — | 39.500 € | 69,3 €/m² | — | Link |
Renovierung
Nicht anwendbar für ein unbebautes Grundstück; projekt- und erschließungsbezogene Kosten bleiben offen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Erschließung und Baureife sind genannt, die konkrete Bebaubarkeit bleibt offen.
Schriftliche Bauvoranfrage oder Auskunft des Bauamts einholen.Baugestaltung und Genehmigungen können wegen des Umgebungsschutzes eingeschränkt sein.
Denkmalschutzrechtliche Vorabstimmung einholen.814 m² sind gerichtlich angegeben, 855 m² erscheinen nur unter Vorbehalt im Exposé.
Amtlichen Katasterauszug und Grenzverlauf prüfen.Rechtliche Risiken
Die Quellen nennen Bergstraße beziehungsweise Bergweg.
Objektidentität über Grundbuch- und Katasterdaten bestätigen.Bestehenbleibende Rechte und Baulasten sind aus den vorliegenden Unterlagen nicht ersichtlich.
Vollständige Grundbuch- und Baulastenauskunft einholen.9.100 EUR sind in den Gerichtsunterlagen belegt; 529.376 EUR erscheint nur im Parser-Kontext.
Originalakte und Gutachten beim Amtsgericht prüfen.Ob die gesetzlichen Bietgrenzen gelten oder weggefallen sind, ist nicht eindeutig belegt.
Gerichtliche Versteigerungsbedingungen vor dem Termin bestätigen.Vor dem Gebot verifizieren
- Vollständiges Wertgutachten nicht verfügbar.
- Widerspruch zwischen 814 m² gerichtlicher Fläche und 855 m² im Exposé.
- Widerspruch zwischen Bergstraße und Bergweg.
- Widerspruch zwischen 9.100 EUR gerichtlichem Verkehrswert und 529.376 EUR Parserfeld.
- Konkrete baurechtliche Zulässigkeit, Baufenster und Nutzung nicht verifiziert.
- Grundbuchliche Belastungen, Baulasten und bestehenbleibende Rechte nicht vollständig geprüft.
- Aktuelle lokale Vergleichsangebote sind begrenzt; Marktwerte besitzen niedrige Sicherheit.