Objektbeschreibung
Ca. 68,5 m² große 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Loggia im Haus Berliner Straße 284, angeboten im Zwangsversteigerungsverfahren.
Lage
63067 Offenbach am Main, Bereich Kaiserlei/Ledermuseum mit urbaner Wohnlage und guter Verkehrsanbindung.
Investmentanalyse
Nur mit erheblichem Risikoabschlag erwägen; Gebotsobergrenze wegen unbekanntem Innenzustand und möglicher WEG-Kosten strikt einhalten.
Unabhängige Markteinschätzung
Aktuelle Vergleichsangebote deuten auf etwa 205.000–245.000 EUR im Ist-Zustand vor objektspezifischen Risikoabschlägen hin.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Offenbach am Main, Carl-Ulrich-Siedlung | 57,53 m² | 229.000 € | 3.980 €/m² | — | Link |
| C | Offenbach am Main | 60 m² | 238.900 € | 3.982 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Rödernstraße 22, 63067 Offenbach am Main | 69 m² | 630 € | 9,13 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Luisenstraße 37, 63067 Offenbach am Main | 55 m² | 550 € | 10 €/m²/Monat | 1958 | Link |
| C | Offenbach am Main, 63067 | 63 m² | 1.040 € | 16,51 €/m²/Monat | 2016 | Link |
Renovierung
Renovierungskosten sind wegen fehlender Innenbesichtigung unsicher; Standardannahme etwa 25.000–70.000 EUR.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der Zustand der Wohnung konnte innen nicht geprüft werden.
Vor Gebot Innenbesichtigung und technische Prüfung verlangen.Bei der größeren WEG-Anlage können nicht erkannte Instandhaltungs- oder Sonderumlagenrisiken bestehen.
WEG-Unterlagen und Rücklagen vor Gebot prüfen.Die Baujahrsangaben sind widersprüchlich und müssen anhand der Originalunterlagen geklärt werden.
Baujahr in Bauakte und Gutachtenoriginal verifizieren.Rechtliche Risiken
Bei der Zwangsversteigerung bestehen erhöhte Risiken hinsichtlich Zustand, Besitzübergang und Gewährleistung.
Vor Gebot Verfahrensunterlagen und Besitzlage rechtlich prüfen.Rechte in Abteilung II können bestehen bleiben und den Wert oder die Nutzung beeinflussen.
Aktuellen Grundbuchauszug und Versteigerungsbedingungen prüfen.Termin und Wertgrenzen können sich bis zum 5. November 2026 ändern.
Am Terminstag nahen Zeitpunkt den offiziellen Status erneut prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Widerspruch zwischen parser official Verkehrswert 529.376 EUR und primärem ZVG-Wert 153.000 EUR.
- Innenzustand und tatsächlicher Renovierungsbedarf nicht feststellbar.
- Aktueller Belegungs- oder Mietstatus nicht sicher belegt.
- Baujahr 1971/1972 versus 1871/1872 widersprüchlich.
- WEG-Hausgeld, Rücklagen, Sonderumlagen und Protokolle fehlen.
- Aktuelle bestehenbleibende Rechte in Abteilung II müssen anhand des Originalgrundbuchs geprüft werden.
- Keine verifizierte Originalfotografie für Hero- oder Galerieauswahl.