Objektbeschreibung
4-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 70,96 m² Wohnfläche, Loggia sowie Keller- und Bodenraum; Zwangsversteigerung am 05.11.2026.
Lage
Bonames liegt im Frankfurter Norden mit Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr und wohngeprägter Umgebung.
Investmentanalyse
Nur mit Sicherheitsabschlag und nach Prüfung von WEG-Unterlagen, Besitzstatus und Renovierungsbedarf erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige aktuelle Angebotsvergleiche im Umfeld deuten auf einen marktüblichen Wert grob im Bereich von 290.000 bis 365.000 EUR hin.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Bonames, Frankfurt am Main | 46 m² | 249.000 € | 5.413 €/m² | — | Link |
| B | Bonames, Frankfurt am Main | 44 m² | 199.000 € | 4.523 €/m² | 1959 | Link |
| A | Am Burghof, Bonames, Frankfurt am Main | 57 m² | 296.400 € | 5.200 €/m² | 1994 | Link |
| C | Nieder-Eschbach, Frankfurt am Main | 70 m² | 398.000 € | 5.686 €/m² | — | Link |
| C | Nieder-Eschbach, Frankfurt am Main | 79,5 m² | 268.000 € | 3.371 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Hugo-Sinzheimer-Straße 15, Bonames, Frankfurt am Main | 57,46 m² | 741 € | 12,9 €/m²/Monat | — | Link |
| A | Theodor-Thomas-Straße 9, Bonames, Frankfurt am Main | 57,46 m² | 682 € | 11,86 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Homburger Landstraße 694, Bonames, Frankfurt am Main | 66,9 m² | 735 € | 10,99 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Bonames, Frankfurt am Main | 69,8 m² | 1.090 € | 15,62 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Je nach Innen- und Gemeinschaftseigentumszustand ist mit etwa 10.000 bis über 180.000 EUR zu rechnen; die Unsicherheit ist hoch.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der Renovierungsbedarf der Wohnung ist nicht verlässlich feststellbar.
Ortstermin und Bauteilprüfung durchführen.Für das Baujahr 1959 sind mögliche Maßnahmen an Dach, Fassade, Leitungen oder Heizung zu prüfen.
WEG-Unterlagen und Rücklagen prüfen.Energiezustand und mögliche Altbauschadstoffe sind ungeklärt.
Energieausweis und gegebenenfalls Schadstoffgutachten prüfen.Rechtliche Risiken
Der aktuelle Besitz- und Nutzungsstatus ist vor Gebotsabgabe zu klären.
Besitzverhältnisse und mögliche Räumungsrisiken prüfen.Mögliche Hausgeldrückstände oder Sonderumlagen sind unbekannt.
WEG-Unterlagen und Grundbuch prüfen.Die Primärquelle und ein Parserfeld enthalten unterschiedliche Werte.
Maßgeblichen Wert direkt beim Gericht beziehungsweise im Gutachten verifizieren.Vor dem Gebot verifizieren
- Widerspruch zwischen parser officialVerkehrswertEur 529.376 EUR und Primärquelle 240.000 EUR.
- Aktueller Besitz- und Belegungsstatus nicht abschließend verifiziert.
- Hausgeld, Rücklagen, WEG-Rückstände und Sonderumlagen unbekannt.
- Innenzustand, Energiekennwerte und genaue Modernisierungsjahre nicht ausreichend belegt.
- Keine objektbezogene Grundstücksfläche ableiten.
- Originale Objektfotos konnten aus den bereitgestellten Evidenzdaten nicht verifiziert werden.