Objektbeschreibung
Ländliche Resthofstelle mit ca. 232 m² dokumentierter Wohnfläche und 22.406 m² Grundstück.
Lage
Mannhausen ist ein ländlicher Ortsteil von Calvörde im Landkreis Börde. Der Markt ist dünn und weist nur wenige direkt vergleichbare Resthöfe auf.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt. Ein Erwerb ist nur bei umfassender Prüfung und deutlich unter dem unabhängigen Marktwert vertretbar.
Unabhängige Markteinschätzung
Der unabhängige Marktindikator liegt wegen geringer Vergleichsdichte grob bei 160.000 bis 285.000 EUR.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Klüden/Zobbenitz, Calvörde | 200 m² | 165.000 € | 825 €/m² | 1850 | Link |
| B | Berenbrock, Calvörde | 220 m² | 89.000 € | 405 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Calvörde | 49,05 m² | 370 € | 7,54 €/m²/Monat | 1992 | Link |
| A | Calvörde | 54 m² | 377 € | 6,98 €/m²/Monat | 1930 | Link |
| B | Calvörde | 40,9 m² | 520 € | 12,71 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Calvörde | 91 m² | 1.030 € | 11,32 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Der mögliche Sanierungsaufwand reicht von etwa 30.000 EUR bei günstigem Zustand bis über 450.000 EUR bei umfassender Sanierung.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der bauliche Gesamtzustand ist nicht verifiziert.
Gutachten einsehen und technische Besichtigung durchführen.Dach, Keller und Außenwände sind ungeprüft.
Bautechnische Prüfung auf Tragfähigkeit und Feuchte durchführen.Heizung und Installationen sind nicht dokumentiert.
Technische Anlagen und Energiezustand vor Gebot prüfen.Ställe und Scheune sind hinsichtlich Zustand und Genehmigung ungeprüft.
Nebengebäude technisch und rechtlich prüfen.Rechtliche Risiken
Bestehenbleibende Rechte und Rangfragen sind ungeklärt.
Grundbuchauszug und geringstes Gebot beim Gericht prüfen.Bewohner, Mieter und Nutzungsverhältnisse sind nicht dokumentiert.
Belegung und Vertragslage vor der Versteigerung klären.Pacht, Wege, Leitungen und öffentlich-rechtliche Bindungen sind ungeklärt.
Pacht- und Grundbuchunterlagen sowie Behördenauskünfte einholen.Vor dem Gebot verifizieren
- Vollständiges Gutachten vom 12.12.2024 nicht verfügbar.
- Innenbesichtigung und aktueller Gebäudezustand ungeklärt.
- Belegung, Mietverhältnisse und Besitzrechte unbekannt.
- Grundbuchbelastungen, bestehenbleibende Rechte und geringstes Gebot nicht geprüft.
- Heizung, Energiezustand, Leitungen und Erschließung unbekannt.
- Nutzflächen und Zustand der Ställe und Scheune nicht verifiziert.
- Vergleichsmarkt für große Resthöfe ist dünn; weitere Marktverfeinerung erforderlich.