Objektbeschreibung
Teilunterkellerte Doppelhaushälfte mit ausgebautem Dachgeschoss, rund 99 m² Wohnfläche, 899 m² Grundstück und Garage/Lager.
Lage
Wohnlage in Bleicherode, Landkreis Nordhausen, Thüringen. Die aktuelle Vergleichsdatenbasis ist klein und überwiegend aus Angebotsdaten abgeleitet.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt. Eine Teilnahme ist nur nach technischer und rechtlicher Prüfung und mit striktem Gebotslimit vertretbar.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer unabhängiger As-is-Marktwert etwa 85.000 bis 135.000 EUR; geringe Sicherheit wegen Angebotsdaten und unbekanntem Zustand.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Bleicherode, Nordhäuser Straße 92 | 120 m² | 139.000 € | 1.158 €/m² | 1930 | Link |
| B | Bleicherode, Hainrode | 83,6 m² | 99.900 € | 1.195 €/m² | 1895 | Link |
| B | Bleicherode | 108 m² | 180.000 € | 1.667 €/m² | 1935 | Link |
| C | Bleicherode | 160 m² | 149.000 € | 931 €/m² | — | Link |
| C | Bleicherode | 83 m² | 56.000 € | 675 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Bleicherode, Hauptstraße | 73 m² | 550 € | 7,53 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlicher Standardaufwand etwa 75.000 bis 145.000 EUR; Worst-Case-Risiko deutlich höher.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die Zentralheizung ist ohne notwendigen Wärmeerzeuger nicht betriebsbereit.
Heizungsanlage vollständig fachtechnisch prüfen und Ersatzkosten ermitteln.Bauschäden, Baumängel und Restarbeiten sind ausdrücklich dokumentiert.
Vollständige technische Zustandsaufnahme vor Gebotsabgabe durchführen.Ein Überbau ist dokumentiert, seine Lage und rechtliche Abwicklung sind unbekannt.
Grenz- und Grundbuchprüfung sowie rechtliche Prüfung veranlassen.Baujahr und Erweiterung bergen Risiken hinsichtlich Genehmigung, Bauteilen und Leitungen.
Bauakte, Pläne und tatsächlichen Bestand abgleichen.Rechtliche Risiken
Nicht ersichtliche Rechte können die Verteilung und Belastung des Erwerbs beeinflussen.
Grundbuchauszug und geringstes Gebot vor dem Termin prüfen.Der Überbau kann Duldungs-, Ausgleichs- oder Beseitigungsfragen auslösen.
Grundbuch, Kataster und Nachbarvereinbarungen rechtlich prüfen.Bewohner- oder Mietverhältnisse sind nicht festgestellt.
Belegung und Besitzübergang vor Gebotsabgabe klären.Bei Sicherheitsverlangen sind 10.100 EUR sofort und unbar zu leisten.
Zahlungsweg und Bietvollmacht rechtzeitig vorbereiten.Vor dem Gebot verifizieren
- Vollständiges Verkehrswertgutachten nicht verfügbar.
- Parserwert 529.376 EUR widerspricht dem gerichtlichen und exposéseitigen Wert von 101.000 EUR; der 101.000-EUR-Wert ist als offizieller Dokumentenwert verwendet.
- Tatsächliche Belegung und Mietverhältnisse unbekannt.
- Überbau rechtlich und vermessungstechnisch ungeklärt.
- Umfang von Dach-, Feuchte-, Tragwerks-, Leitungs- und Innenausbauarbeiten unbekannt.
- Keine ausreichende Anzahl vergleichbarer Hausmietangebote; Mietwert muss vor Investitionsentscheidung verfeinert werden.