Objektbeschreibung
Einfamilien-Doppelhaushälfte von etwa 1952 mit ca. 120 m² Wohnfläche auf ca. 1.100 m² Grundstück. Verkehrswert laut Gericht: 78.000 EUR.
Lage
Mittlere Wohnlage mit guter regionaler Verkehrsanbindung. Bad Langensalza liegt laut Gutachten etwa 8 km, Gotha etwa 19 km und Erfurt etwa 29 km entfernt.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt. Nur bei deutlichem Sicherheitsabschlag und nach technischer, rechtlicher und tatsächlicher Prüfung erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer unabhängiger As-is-Marktwert etwa 75.000 bis 135.000 EUR, mit niedriger Sicherheit.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Niederstraße 2, Gräfentonna | 138 m² | 150.000 € | 1.087 €/m² | 1890 | Link |
| B | Gräfentonna, Tonna | 125 m² | 250.000 € | 2.000 €/m² | — | Link |
| B | Bad Langensalza | 100 m² | 110.000 € | 1.100 €/m² | — | Link |
| C | Kirchstraße 2, Gräfentonna | 500 m² | 50.000 € | 100 €/m² | 1701 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Markt 9, Gräfentonna | 72 m² | 465 € | 6,46 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Thiemsburger Weg 31, Bad Langensalza | 89 m² | 680 € | 7,64 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Marktstraße 29, Bad Langensalza | 110 m² | 690 € | 6,27 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlicher Sanierungsbedarf im mittleren sechsstelligen Bereich; mindestens umfangreiche Modernisierung einkalkulieren.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Innenräume und Keller konnten nicht geprüft werden; erhebliche verdeckte Schäden sind möglich.
Vor Gebot Innenbesichtigung und Feuchteprüfung organisieren.Dachkonstruktion, Dichtheit und Dämmung sind ungeprüft.
Dachdecker- und Statikprüfung durchführen.Nebengebäude und Schuppen zeigen Alterungs- und Putzschäden; Tragwerk ist ungeprüft.
Tragwerksprüfung und Rückbaualternative kalkulieren.Heizung, Elektrik und Sanitär wurden nicht funktionsgeprüft; Energieausweis fehlt.
Technische Prüfung und energetisches Sanierungskonzept beauftragen.Rechtliche Risiken
Nicht alle grundbuchlichen Belastungen wurden im Gutachten geprüft.
Aktuellen Grundbuchauszug und Versteigerungsbedingungen einsehen.Anbauten und Nebengebäude könnten genehmigungsrechtlich ungeklärt sein.
Bauakte und Genehmigungslage vor Gebot prüfen.Altlastenkataster und Schadstoffbelastungen sind nicht abschließend geprüft.
Katasterauskunft und Fachuntersuchung einholen.Eigennutzung ist angegeben, die tatsächliche Besitzlage zum Zuschlagstermin bleibt zu verifizieren.
Aktuelle Besitzsituation beim Gericht und vor Ort klären.Vor dem Gebot verifizieren
- Innenbesichtigung und technische Funktionsprüfungen fehlen.
- Aktuelle Besitz- und Räumungssituation zum Auktionstermin verifizieren.
- Baugenehmigungen, Anbauten, Statik und Genehmigungslage prüfen.
- Altlastenkataster und mögliche Schadstoffbelastungen nicht abschließend geprüft.
- Aktueller Grundbuchauszug, geringstes Gebot und bestehenbleibende Rechte prüfen.
- Konkrete Hausmietangebote im unmittelbaren Ort waren nicht ausreichend; Mietschätzung bleibt unsicher.