Objektbeschreibung
Einfamilienhaus von vor 1930 mit ca. 140 m² Wohnfläche auf 500 m² Grundstück, Garage und Lager; Sanierungsbedarf und ungeklärte Zusatzkosten.
Lage
Das Objekt liegt in Großbartloff im Eichsfeld, Thüringen. Die lokale Marktliquidität ist begrenzt.
Investmentanalyse
Nur mit deutlichem Sicherheitsabschlag und nach Prüfung des vollständigen Gutachtens, der Belegung, der Grundbuchrechte und der Kanalausbaubeiträge erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer unabhängiger Marktwert 80.000 bis 150.000 EUR; geringe Vergleichsdatenqualität.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Großbartloff | 185,6 m² | 346.419 € | 1.866,18 €/m² | — | Link |
Mietorientierung
Renovierung
Wahrscheinlich mindestens standardmäßiger Sanierungsbedarf; grobe Bandbreite 70.000 bis 145.000 EUR.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Gebäude ist alt und laut Gericht teilweise in schlechtem baulichem Zustand.
Gutachten und Innenbesichtigung vor Gebotsabgabe prüfen.Die Abwasserentsorgung über eine Kleinkläranlage ist nur unterstellt.
Genehmigungen, Wartungsnachweise und mögliche Nachrüstung klären.Für das Grundstück können zusätzliche kommunale Beiträge anfallen.
Gemeinde nach Bescheiden, Höhe und Fälligkeit fragen.Rechtliche Risiken
Wesentliche Bewertungs- und Rechtsinformationen können fehlen.
Vollständiges Gutachten vor dem Termin einsehen.Es ist unbekannt, ob das Haus leer steht, selbst genutzt oder vermietet ist.
Belegung und Besitzrechte vor Gebotsabgabe klären.Rechte und geringstes Gebot müssen im Versteigerungstermin geprüft werden.
Grundbuch und Versteigerungsbedingungen beim Gericht einsehen.Vor dem Gebot verifizieren
- Vollständiges Verkehrswertgutachten nicht verfügbar.
- Belegung, Mietverhältnisse und Besitzübergang ungeklärt.
- Zimmerzahl, Nutzfläche, Raumaufteilung und detaillierte Ausstattung fehlen.
- Höhe und Fälligkeit der Kanalausbaubeiträge ungeklärt.
- Zustand und Genehmigung der Kleinkläranlage ungeklärt.
- Grundbuchliche bestehenbleibende Rechte und geringstes Gebot nicht geprüft.
- Energieausweis, Dach, Tragwerk, Elektrik, Sanitär, Fenster und Feuchtesituation nicht ausreichend dokumentiert.