Objektbeschreibung
Freistehendes Einfamilienhaus, Baujahr etwa 2017, ca. 134 m² Wohnfläche, Garage und insgesamt 1.245 m² Grundstücksfläche auf zwei Flurstücken.
Lage
Oebisfelde liegt im Landkreis Börde nahe der niedersächsischen Grenze und ist für Pendler Richtung Wolfsburg grundsätzlich attraktiv. Die konkrete Mikrolage wurde nicht unabhängig verifiziert.
Investmentanalyse
Kauf nur mit deutlichem Sicherheitsabschlag und nach Klärung des Innenzustands, der Besitzlage und der Rechte an der Grünfläche.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige aktuelle Angebote in Oebisfelde zeigen für vergleichbare Häuser grob 2.000 bis 3.130 EUR/m². Das Objekt wird wegen Baujahr, Bauart und Garage marktseitig oberhalb älterer Vergleichshäuser eingeschätzt.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Oebisfelde | 140 m² | 425.000 € | 3.036 €/m² | 2020 | Link |
| A | Oebisfelde | 132 m² | 412.900 € | 3.128 €/m² | — | Link |
| B | Oebisfelde | 127 m² | 260.000 € | 2.047 €/m² | 1993 | Link |
| C | Oebisfelde | 130 m² | 274.000 € | 2.108 €/m² | 1995 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Oebisfelde, Robert-Koch-Straße | 130 m² | 1.490 € | 11,46 €/m²/Monat | 2025 | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich geringer bis mittlerer Aufwand, aber mit breiter Risikospanne wegen fehlender Innenbesichtigung.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der Innenzustand wurde nicht besichtigt und kann erhebliche Zusatzkosten verursachen.
Innenbesichtigung und technische Prüfung vor der Versteigerung veranlassen.Dach und Gebäudehülle wurden überwiegend nur äußerlich beurteilt.
Dach, Gauben und Fassade durch Sachverständige prüfen lassen.Die 924-m²-Fläche ist als Grünfläche bezeichnet; eine bauliche Nutzung ist nicht nachgewiesen.
Planungsrecht, Baulasten, Erschließung und Nutzungsrechte prüfen.Rechtliche Risiken
Eine Sicherheitsleistung ist erforderlich; Barzahlung ist ausgeschlossen. Die Wertgrenzen gelten.
Aktuelle Zahlungs- und Versteigerungsbedingungen beim Gericht bestätigen.Rang, Dienstbarkeiten und bestehenbleibende Rechte sind aus den vorliegenden Unterlagen nicht vollständig ersichtlich.
Grundbuchauszug und geringstes Gebot vorab prüfen.Die Eigennutzung ist nur zum Bewertungsstichtag angegeben; der aktuelle Besitzstatus ist offen.
Bewohner, Herausgabe und mögliche Nutzungsrechte vor Gebotsabgabe klären.Vor dem Gebot verifizieren
- Parser official Verkehrswert 529.376 EUR conflicts with the official document’s total Verkehrswert of 477.000 EUR.
- The official document’s parcel values of 455.000 EUR and 11.600 EUR sum to 466.600 EUR and do not mathematically equal the stated total of 477.000 EUR.
- Interior condition, technical systems and exact room layout were not inspected.
- Current possession and handover status are unconfirmed.
- Buildability and independent economic usability of the 924-m² green parcel are unverified.
- Exact room count, heating system documentation and current encumbrances were not provided.