Objektbeschreibung
Ca. 113 m² große Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus etwa 2002 mit Balkon, Einbauküche und Sondernutzungsrecht an einem PKW-Stellplatz.
Lage
Wattenscheid-Mitte bietet urbane Nahversorgung und gute Verkehrsanbindung innerhalb Bochums und des westlichen Ruhrgebiets.
Investmentanalyse
Nur mit Sicherheitsabschlag und nach Klärung von Belegung, Zustand, WEG-Unterlagen und Stellplatzrecht interessant.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige aktuelle Vergleichsangebote in Wattenscheid liegen grob zwischen 1.450 und 2.500 EUR/m². Daraus ergibt sich für das Objekt eine indikative Marktwertspanne von 235.000 bis 320.000 EUR.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Bochum-Wattenscheid | 90 m² | 130.000 € | 1.444 €/m² | 1975 | Link |
| A | Bochum-Wattenscheid-Mitte | 90 m² | 225.000 € | 2.500 €/m² | 1982 | Link |
| B | Bochum-Wattenscheid | 94,7 m² | 199.000 € | 2.101 €/m² | — | Link |
| B | Bochum-Leithe/Wattenscheid | 100,2 m² | 145.000 € | 1.447 €/m² | 2019 | Link |
| C | Bochum-Wattenscheid | 81 m² | 146.000 € | 1.802 €/m² | 1968 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Bochum-Wattenscheid, Gertrudenhof | 104 m² | 873 € | 8,39 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Harkortstraße 21, Bochum-Wattenscheid | 99 m² | 890 € | 8,99 €/m²/Monat | 1997 | Link |
| B | Bochum-Wattenscheid-Westenfeld | 82 m² | 775 € | 9,45 €/m²/Monat | 1995 | Link |
| B | Ückendorfer Straße 100, Bochum-Wattenscheid | 84 m² | 700 € | 8,33 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wegen fehlender verifizierter Zustandsdaten reicht die Szenariospanne von etwa 5.000 EUR bis über 190.000 EUR.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der Zustand von Ausbau und Haustechnik ist nicht ausreichend dokumentiert.
Innenbesichtigung und technische Prüfung veranlassen.Rücklagen, Beschlüsse und mögliche Sonderumlagen sind ungeklärt.
WEG-Unterlagen und Beschlusssammlung prüfen.Rechtliche Risiken
Das Sondernutzungsrecht am PKW-Stellplatz muss anhand der WEG-Unterlagen bestätigt werden.
Grundbuch, Teilungserklärung und Aufteilungsplan prüfen.Es ist nicht geklärt, ob die Wohnung selbst genutzt, vermietet oder leerstehend ist.
Nutzungs- und Mietstatus vor Gebotsabgabe verifizieren.Mehrere Parserwerte widersprechen dem direkt zitierten Wert von 420.000 EUR.
Aktuelle Gerichtsbekanntmachung unmittelbar vor dem Termin prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Aktuelle gerichtliche Bekanntmachung unmittelbar vor dem Termin erneut prüfen.
- Widersprüchliche Verkehrswertangaben 420.000 EUR, 529.376 EUR und 840.002 EUR auflösen.
- Innenbesichtigung und Zustandsprüfung durchführen.
- Belegung und Mietverhältnis klären.
- Teilungserklärung, Aufteilungsplan, Grundbuch und Stellplatzzuordnung prüfen.
- Hausgeld, Instandhaltungsrücklage, Protokolle und mögliche Sonderumlagen prüfen.
- Exakte Wohnungsnummer, Miteigentumsanteil und Flurstück verifizieren.