Objektbeschreibung
Zweizimmerwohnung im Erdgeschoss eines sehr alten Gebäudes mit Keller- und Werkstattraum; Zustand und Belegung ungeklärt.
Lage
Die Lage befindet sich in Krefeld-Dießem/Lehmheide, 47805, mit Nähe zu Hochschule, Helios-Klinikum und innerstädtischer Infrastruktur.
Investmentanalyse
Nur mit deutlichem Sicherheitsabschlag und nach Prüfung von Gutachten, WEG-Unterlagen und Besitzlage erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer unabhängiger Marktwert im Ist-Zustand etwa 70000 bis 105000 EUR, mit niedriger Sicherheit.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Dießem/Lehmheide, Krefeld | 59 m² | 134.500 € | 2.279,66 €/m² | 1981 | Link |
| B | Dießem/Lehmheide, Krefeld | 62 m² | 149.000 € | 2.403,23 €/m² | 1975 | Link |
| C | Dießem/Lehmheide, Krefeld | 78 m² | 139.000 € | 1.782,05 €/m² | 1960 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Spinnereistraße 11, 47805 Krefeld | 51,21 m² | 500 € | 9,76 €/m²/Monat | 1958 | Link |
| A | Lerchenfeldstraße 5, 47805 Krefeld | 45 m² | 495 € | 11 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Dießem/Lehmheide, Krefeld | 40 m² | 640 € | 16 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Renovierungskosten sind wegen fehlender Zustandsinformationen unsicher und können von etwa 15000 EUR bis über 100000 EUR reichen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Baujahr vor 1907 erhöht das Risiko überalterter Bauteile und anstehender WEG-Maßnahmen.
Gutachten, WEG-Protokolle und Rücklagen prüfen.Bad, Küche, Leitungen, Fenster und mögliche Feuchte sind nicht ausreichend dokumentiert.
Besichtigung oder vollständige Gutachtenauswertung veranlassen.Die rechtliche und bauliche Einordnung des Werkstattraums ist nicht belegt.
Aufteilungsplan, Teilungserklärung und Genehmigung prüfen.Rechtliche Risiken
Leerstand, Vermietung oder Eigennutzung sind nicht belegt.
Belegungsstatus und mögliches Räumungsrisiko vor Gebot klären.Hausgeld, Rücklagen und mögliche Sonderumlagen sind unbekannt.
WEG-Unterlagen und Grundbuch vor dem Termin prüfen.Eine fremde Parserangabe von 529376 EUR ist mit dem Fall nicht vereinbar; fallbezogen sind 63000 EUR dokumentiert.
Aktuelle Gerichtsbekanntmachung prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Vollständige Originaldokumente und Seiteninhalte des Gutachtens konnten nicht zuverlässig extrahiert werden.
- Innenbesichtigung und tatsächlicher Bauzustand unbekannt.
- Belegungs- und Mietstatus unbekannt.
- Hausgeld, Rücklagen, Sonderumlagen und WEG-Protokolle fehlen.
- Flurstück, Miteigentumsanteil und Belastungen nicht vollständig belegt.
- Wertgrenzenstatus und Versteigerungsversuch nicht eindeutig dokumentiert.
- Widersprüchliche Parserangabe von 529376 EUR gegenüber fallbezogenen Quellen mit 63000 EUR.