Objektbeschreibung
Zweigeschoßiges Wohnhaus mit Anbauten und Nebengelassen auf 1.036 m² Grundstück; Baujahr ca. 1947, Wohnfläche ca. 155 m².
Lage
Das Objekt liegt im Stadtbezirk Alten von Dessau-Roßlau, 06847. Mikrolage und Nachbarschaft wurden nicht unabhängig durch eine Besichtigung verifiziert.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt. Vor einem Gebot sind Gutachten, Grundbuch, Versteigerungsumfang, Besitzlage und Bausubstanz zwingend zu prüfen.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikative Marktspanne im Ist-Zustand etwa 95.000 bis 205.000 EUR; wegen fehlender Besichtigung und möglicher Anteilsersteigerung geringe Sicherheit.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Alten, Dessau-Roßlau | 100 m² | 114.900 € | 1.149 €/m² | — | Link |
| A | Alten, Dessau-Roßlau | 110 m² | 159.000 € | 1.445 €/m² | 1933 | Link |
| B | Haideburg, Dessau-Roßlau | 150 m² | 328.000 € | 2.187 €/m² | — | Link |
| C | Alten, Dessau-Roßlau | 143 m² | 407.500 € | 2.850 €/m² | — | Link |
Mietorientierung
Renovierung
Je nach Zustand sind grob 45.000 bis über 300.000 EUR Renovierungskosten möglich.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Gebäude stammt aus ca. 1947; wesentliche Bauteile und Modernisierungen sind unbekannt.
Gutachten und Sachverständigenbesichtigung veranlassen.Genehmigungslage, Tragfähigkeit und Zustand der Anbauten und Nebengebäude sind ungeklärt.
Bauakte und baurechtliche Genehmigungen prüfen.Für Heizung, Elektro, Dach und Energiezustand liegen keine Angaben vor.
Technische Prüfung und Kostenschätzung vor dem Gebot durchführen.Rechtliche Risiken
Gerichtsdokument und Parserdaten nennen stark unterschiedliche Verkehrswerte.
Originalakte und Portalangabe abgleichen.Die Angabe je 1/2 Anteil kann auf Miteigentum hindeuten; der genaue Umfang ist ungeklärt.
Grundbuch und Beschluss vollständig prüfen.Bestehenbleibende Rechte und Rangverhältnisse sind aus der Bekanntmachung nicht ersichtlich.
Grundbuch und geringstes Gebot vor dem Termin prüfen.Es ist unbekannt, ob das Haus leer steht, selbst genutzt oder vermietet ist.
Besitz- und Mietverhältnisse vor Gebotsabgabe klären.Vor dem Gebot verifizieren
- Widerspruch zwischen gerichtlichem Verkehrswert 35.600 EUR und Parserwert 529.376 EUR.
- Nicht geklärt, ob Volleigentum oder Miteigentumsanteile versteigert werden.
- Wertgutachten nicht verfügbar; nur Einsichtnahme beim Amtsgericht angegeben.
- Keine Angaben zu Besichtigung, Belegung, Innenzustand, Heizung, Dach, Elektro, Feuchte oder Schadstoffen.
- Konkrete Mietvergleichsangebote waren nicht ausreichend verfügbar.
- Keine echte Objektfotografie vorhanden.