Objektbeschreibung
1290 m² land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück in der Zehntfreiheit.
Lage
Pohl-Göns ist ein Ortsteil von Butzbach im Wetteraukreis. Die konkrete Mikrolage der Fläche ist nur über die Straßenangabe beschrieben.
Investmentanalyse
Nur nach Prüfung von Flurstück, Zuwegung, Bodenqualität und Nutzungsverhältnissen bieten. Höheres Gebot als 3900 EUR ist wirtschaftlich nicht empfohlen.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer Marktwert 1900 bis 5200 EUR; geringe Sicherheit wegen fehlender direkter Vergleichsangebote.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Friedberg (Hessen), Wetteraukreis | — | 410 € | 1,98 €/m² | — | Link |
| C | Wetteraukreis | — | — | 2,1 €/m² | — | Link |
| C | Hessen | — | — | 1,87 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Wetteraukreis | — | 3 € | 0 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Keine Renovierungskosten angesetzt.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Bodenzahl und Ertragsfähigkeit sind nicht belegt.
Bodenschätzung und Bodenkennzahlen prüfen.Die rechtliche und tatsächliche Erreichbarkeit ist nicht nachgewiesen.
Grundbuch, Flurkarte und Wegerechte prüfen.Altlasten, Vernässung und Starkregenrisiken sind ungeklärt.
Kataster und Ortsbesichtigung durchführen.Rechtliche Risiken
Der Termin ist als erster Termin mit gesetzlichen Wertgrenzen dokumentiert.
Aktuellen Gerichtsstand unmittelbar vor dem Termin bestätigen.Die Parserdaten widersprechen den aktuellen Verfahrensangaben.
Verbindlichen Wert direkt beim Gericht verifizieren.Die konkrete Parzelle ist in den vorliegenden Daten nicht benannt.
Grundbuch und Flurkarte abgleichen.Bewirtschaftung und bestehende Nutzungsverhältnisse sind ungeklärt.
Pacht- und Nutzungsverhältnisse prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Exakte Flurstücksnummer und Flurkarte fehlen.
- Bodenqualität, Bodenzahl und genaue Kulturart fehlen.
- Gesicherte Zuwegung ist nicht belegt.
- Pacht- und Bewirtschaftungsverhältnisse sind unbekannt.
- Gutachteninhalt konnte aus den vorliegenden Metadaten nicht vollständig extrahiert werden.
- Parserdaten enthalten widersprüchliche Verkehrswerte.
- Keine echte Originalimmobilienfotografie vorhanden.