Objektbeschreibung
Zehn unbebaute Acker-, Grünland- und Gehölzflächen mit insgesamt rund 8.002 m².
Lage
Ländliche Lage im Ortsteil Niedereisenhausen der Gemeinde Steffenberg im Landkreis Marburg-Biedenkopf.
Investmentanalyse
Bedingt interessant für lokale Nutzer mit eigener Bewirtschaftung. Vor Gebot sind Grundbuch, Flurstückszuschnitt, Zugänge und tatsächliche Nutzer zu prüfen.
Unabhängige Markteinschätzung
Aktuelle regionale Angebote liegen teilweise deutlich über dem Gerichtswert, sind jedoch größer oder qualitativ besser. Die belastbare Marktspanne bleibt wegen geringer Vergleichsdichte unsicher.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Gladenbach-Diedenshausen, Landkreis Marburg-Biedenkopf | — | 86.844 € | 3 €/m² | — | Link |
| C | Rosenthal, Hessen, 35119 | — | 30.246 € | 3 €/m² | — | Link |
Mietorientierung
Renovierung
Keine Gebäudesanierung erforderlich; mögliche Kosten entstehen durch Freischnitt, Umpflügen, Gehölzpflege und Wegearbeiten.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Eine Teilfläche ist laut Gutachten feucht und kann nur eingeschränkt bewirtschaftbar sein.
Besichtigung und Prüfung der Befahrbarkeit sowie Entwässerung durchführen.Eine Teilfläche ist verbuscht bzw. verwildert und muss voraussichtlich einmalig hergerichtet werden.
Pflege- und Wiederherstellungsaufwand vor Gebot vor Ort ermitteln.Eine Teilfläche weist vereinzelte Bäume bzw. Nutzgehölze auf.
Baum- und Schutzstatus sowie zulässige Pflegearbeiten prüfen.Rechtliche Risiken
Die zehn Flächen liegen verteilt und können unterschiedliche Zufahrten und Nutzungsbedingungen haben.
Flurkarten, Wege und Rechte vor Gebot einzeln prüfen.Trotz fehlender formaler Pachtverträge können Anrainer die Flächen tatsächlich nutzen.
Nutzer und etwaige mündliche Vereinbarungen vor Gebot klären.Belastungen in Abteilung II wurden im Dossier nicht festgestellt, müssen aber amtlich bestätigt werden.
Aktuellen Grundbuchauszug und Versteigerungsbedingungen prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Widersprüchliche Verkehrswertangaben im Parser: 7.160 EUR, 7.794 EUR und 529.376 EUR; amtliche Terminsbestimmung nennt 7.160 EUR.
- Vollständige Einzelgrößen und Flurstücksnummern müssen direkt aus Gutachten, Flurkarte und Grundbuch übernommen werden.
- Aktuelle Grundbuchbelastungen und Wegerechte sind vor Gebotsabgabe amtlich zu prüfen.
- Tatsächliche Nutzer und mögliche mündliche Nutzungsvereinbarungen sind ungeklärt.
- Konkrete Mietvergleichsangebote fehlen; Pachtwert ist daher nur grob geschätzt.
- Keine verifizierten Originalfotos des konkreten Grundstücks verfügbar.