Objektbeschreibung
Zweifamilienhaus mit etwa 211 m² Wohnfläche, Carport und ausgebautem Dachgeschoss; erheblicher Sanierungs- und Erschließungsbedarf.
Lage
Das Objekt liegt in Bochum-Höntrop, 44869, einem überwiegend wohngeprägten Stadtteil.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt; nur bei stark risikoadjustiertem Gebot und vorheriger Prüfung von Bauzustand, Zugang, Wasser und Heizung erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Aktuelle Höntrop-Vergleiche zeigen deutlich höhere Angebotspreise für gepflegte Häuser. Wegen Zustand und Rechtsunsicherheiten wurde ein deutlicher Abschlag angesetzt.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Bochum-Höntrop | 186 m² | 690.000 € | 3.710 €/m² | 1967 | Link |
| B | Bochum-Höntrop | 220 m² | 499.000 € | 2.268 €/m² | 1940 | Link |
| B | Bochum-Höntrop/Eppendorf | 200 m² | 678.800 € | 3.394 €/m² | 1955 | Link |
| B | Bochum-Höntrop | 171 m² | 395.000 € | 2.310 €/m² | 1908 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Im Loh 11, Bochum-Höntrop | 75 m² | 800 € | 10,67 €/m²/Monat | 1996 | Link |
| B | Zollstraße 103, Bochum-Höntrop | 76 m² | 530 € | 6,97 €/m²/Monat | 1964 | Link |
| B | Jasminweg 24, Bochum-Höntrop | 69,5 m² | 612 € | 8,81 €/m²/Monat | 1970 | Link |
| B | Op de Veih 75, Bochum-Höntrop | 75 m² | 690 € | 9,2 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Die wahrscheinliche Sanierung liegt grob im hohen fünf- bis mittleren sechsstelligen Bereich.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die Heizungsanlage funktioniert nicht; kurzfristiger Investitionsbedarf ist wahrscheinlich.
Fachtechnische Prüfung und Kostenangebot einholen.Altbau-Fachwerk und unfertige Umbauten bergen erhebliche technische und kostenseitige Risiken.
Bausachverständige Untersuchung vor Gebot.Die Wasserversorgung ist technisch und rechtlich vom Nachbargrundstück abhängig.
Leitungs- und Nutzungsrechte sowie Anschlussoption prüfen.Rechtliche Risiken
Zugang und Erschließung sind teilweise nur faktisch, nicht dinglich gesichert.
Grundbuch, Baulasten und Notwegeregelung vor Gebot prüfen.Die Garage ragt geringfügig auf das Nachbarflurstück über.
Grenzvermessung und rechtliche Regelung prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Konflikt beim Verkehrswert: 283.000 EUR in den Primär-/Auktionsdaten gegenüber 529.376 EUR im Parser-Feld.
- Exaktes Baujahr, Grundstücksfläche, Flurstücksnummern, Wohnungsgrößen und Belegungsstatus sind nicht ausreichend belegt.
- Die Wertgrenzen sind als geltend dokumentiert; ein früherer Versteigerungsversuch ist nicht belegt.
- Innenbesichtigung und belastbare Kostenermittlung sind nicht dokumentiert.