Objektbeschreibung
Großes Hofgrundstück mit mehreren Altgebäuden und einem 116-m²-Einfamilienhaus im Rohbau.
Lage
Weickelsdorf gehört zur Stadt Osterfeld im Burgenlandkreis. Vergleichsangebote zeigen einen kleinen, preislich niedrigen ländlichen Markt mit begrenzter Zahl konkreter Angebote.
Investmentanalyse
Nur für erfahrene Sanierer mit technischer, baurechtlicher und grundbuchlicher Prüfung geeignet. Gebot strikt begrenzen.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer Marktwert im Ist-Zustand etwa 70.000 bis 170.000 EUR; geringe Sicherheit wegen fehlender Innenbesichtigung und unklarer Genehmigungslage.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Osterfeld, 06721 | 100 m² | 108.000 € | 1.080 €/m² | 1941 | Link |
| B | Kleinhelmsdorf, Osterfeld, 06721 | 503 m² | 295.000 € | 586 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Stößener Weg 65, Osterfeld, 06721 | 57,94 m² | 345 € | 5,95 €/m²/Monat | 1999 | Link |
| B | Osterfeld, 06721 | 57,94 m² | 345 € | 5,95 €/m²/Monat | 1999 | Link |
| B | Osterfeld, 06721 | — | — | 6,47 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlicher Gesamtaufwand mindestens im niedrigen bis mittleren sechsstelligen Bereich; vollständige Hofsanierung kann deutlich darüber liegen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Wohnhaus ist nicht bezugsfertig; Ausbau und Haustechnik fehlen vollständig oder weitgehend.
Baugenehmigung, Baufortschritt und Leistungsumfang durch Architekt und Sachverständigen prüfen.Das ehemalige Bürogebäude wurde laut Gerichtstext ohne Baugenehmigung zum Wohnhaus umgebaut.
Legalisierbarkeit und mögliche Rückbaupflicht schriftlich bei der Bauaufsicht klären.Bei historischen Gebäuden und der Scheune bestehen erhebliche unbekannte Tragwerks-, Dach-, Feuchte- und Brandschutzrisiken.
Gebäudeweise technische Untersuchung und Kostenschätzung beauftragen.Rechtliche Risiken
Die frühere Umnutzung zum Wohnhaus erfolgte laut Objektbeschreibung ohne Baugenehmigung.
Bauakte und behördliche Nutzungszulässigkeit vor Gebot prüfen.Konkrete bestehenbleibende Rechte und Baulasten liegen nicht vor.
Grundbuchauszug, geringstes Gebot und Baulastenverzeichnis vor Gebotsabgabe prüfen.Leerstand, Eigennutzung oder Vermietung sind nicht verifiziert.
Vor Ort und anhand von Mietverträgen sowie Bewohnerangaben prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Aktueller Besitz- und Vermietungsstatus unbekannt.
- Vollständiger Grundbuchauszug, Baulastenverzeichnis und bestehenbleibende Rechte nicht geprüft.
- Keine Innenbesichtigung und kein vollständiges Verkehrswertgutachten verfügbar.
- Genehmigungsfähigkeit der früheren Wohnnutzung und des Rohbaus ungeklärt.
- Zustand von Dach, Tragwerk, Feuchte, Haustechnik und Schadstoffen ungeklärt.
- Keine unabhängige Prüfung von Erschließung, Zufahrt und Medienanschlüssen.
- Gebäudeweise Zuordnung der Originalfotos nicht abschließend dokumentiert.