Objektbeschreibung
Viergeschossiges, seit mehreren Jahren leerstehendes Mehrfamilienhaus mit ca. 370 m² Wohnfläche und Garage auf 389 m² Grundstück.
Lage
Zeitz, 06712, Sachsen-Anhalt. Aktuelle Vergleichsangebote zeigen einen niedrigen bis mittleren Miet- und Verkaufspreismarkt.
Investmentanalyse
Nur für erfahrene Sanierungsinvestoren und nur nach Einsicht in das gerichtliche Gutachten, Grundbuch und die Bauakte geeignet.
Unabhängige Markteinschätzung
Der marktbereinigte As-is-Wert wird trotz geringer Datenqualität grob auf 30.000 bis 85.000 EUR geschätzt.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Zeitz, 06712 | 427 m² | 250.000 € | 585,48 €/m² | 1914 | Link |
| B | Zeitz, 06712 | 335,7 m² | 199.000 € | 592,79 €/m² | 1999 | Link |
| B | Zeitz, 06712 | 408 m² | 255.000 € | 625 €/m² | 1906 | Link |
| C | Naumburger Straße 8, Zeitz | 309 m² | 324.900 € | 1.051,46 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Parkstraße, Zeitz | 50 m² | 240 € | 4,8 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Schillerstraße 14, Zeitz | 58 m² | 310 € | 5,34 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Rosa-Luxemburg-Straße 4, Zeitz | 69,5 m² | 348 € | 5,01 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Wendische Straße 21, Zeitz | 65 m² | 423 € | 6,5 €/m²/Monat | 1904 | Link |
| C | Zeitz, 06712 | 60 m² | 415 € | 6,92 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinliches Szenario ist eine Vollsanierung; grobe Kostenindikation 750.000 bis 1.300.000 EUR.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Gebäude ist laut gerichtlicher Beschreibung derzeit nicht angemessen und zeitgemäß nutzbar.
Innenbesichtigung und bautechnisches Gutachten durchführen.Der Altbau kann erhebliche Risiken an Tragwerk, Keller, Dach und Fassade aufweisen.
Tragwerksplaner und Bausachverständigen beauftragen.Die technische Gebäudeausrüstung ist nicht dokumentiert und kann vollständig erneuerungsbedürftig sein.
Technische Bestandsaufnahme und Kostenplanung durchführen.Die Garage ist laut Bekanntmachung möglicherweise nur noch eingeschränkt nutzbar.
Bausubstanz, Tor, Dach und Genehmigung prüfen.Rechtliche Risiken
Bestehenbleibende Rechte und Belastungen können den wirtschaftlichen Erwerb beeinflussen.
Grundbuchauszug und Versteigerungsbedingungen prüfen.Das vollständige Gutachten fehlt; ein Parserwert von 529.376 EUR widerspricht der gerichtlichen Bekanntmachung mit 33.000 EUR.
Originalgutachten beim Gericht einsehen.Die zulässige und genehmigte Nutzung des Gebäudes ist nicht dokumentiert.
Bauakte und Nutzungsstatus bei der Stadt prüfen.Der Objektzustand wurde nur äußerlich in Augenschein genommen.
Besichtigungsmöglichkeit und Zugangssituation vor Gebotsabgabe klären.Vor dem Gebot verifizieren
- Vollständiges Wertgutachten nicht verfügbar.
- Parserkonflikt: 529.376 EUR versus 33.000 EUR gerichtlicher Verkehrswert; 33.000 EUR ist durch die gerichtliche Bekanntmachung belegt.
- Innenzustand und technische Gebäudeausrüstung unbekannt.
- Anzahl der Wohnungen, Zimmer und genaue Grundrisse unbekannt.
- Keine Angaben zu Denkmalschutz, Baulasten, Altlasten, Genehmigungen und bestehenbleibenden Rechten.
- Keine belastbare aktuelle Ist-Miete dokumentiert.
- Wertgrenzen und genauer Versteigerungsversuch nicht eindeutig aus den vorliegenden Unterlagen ableitbar.