Objektbeschreibung
357 m² großes Freizeitgrundstück mit stark ruinöser Laube und Nebengebäude; Grundstück und Gebäudeeigentum sind getrennt.
Lage
Doberlug-Kirchhain im Landkreis Elbe-Elster; konkrete Mikrolage wurde nicht unabhängig bewertet.
Investmentanalyse
Derzeit SKIP. Nur bei sehr niedrigem Gebot und nach vollständiger Grundbuch-, Bau- und Rückbauprüfung vertretbar.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer Marktwert etwa 0 bis 2.000 EUR; geringe Vergleichbarkeit und niedrige Sicherheit.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Finsterwalde, 03238 | — | 14.500 € | 23,02 €/m² | — | Link |
| B | Finsterwalde, 03238 | — | 37.500 € | 21,04 €/m² | — | Link |
| A | Landkreis Elbe-Elster | — | — | 3,7 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Doberlug-Kirchhain | — | 39 € | 0,07 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Kostenrisiko hoch; belastbare Kostenermittlung erst nach Besichtigung und Schadstoffprüfung.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Laube und Nebengebäude sind laut Sachverständigenangabe stark verfallen.
Vor-Ort-Prüfung durch Bausachverständigen und Abbruchkalkulation.Bei dem ruinösen Bestand können erhebliche Sicherungs-, Abbruch- und Entsorgungskosten entstehen.
Schadstoffscreening und verbindliche Angebote einholen.Versorgungsanschlüsse und gesicherte Zufahrt sind nicht nachgewiesen.
Auskünfte von Stadt, Versorgern und Grundbuchamt einholen.Rechtliche Risiken
Grundstück und Gebäude gehören rechtlich nicht zwingend derselben Eigentumseinheit an.
Beide Grundbücher, Nutzungsrecht und Rangverhältnisse prüfen.Ob Wiederaufbau, Ersatzbau oder Wohnnutzung zulässig sind, ist unbekannt.
Schriftliche Bauamtsauskunft einholen.Es ist unbekannt, ob Dritte das Grundstück oder Gebäudeeigentum nutzen.
Besichtigung und Grundbuch-/Vertragsprüfung durchführen.Vor dem Gebot verifizieren
- Parser-Verkehrswert 529.376 EUR widerspricht der originalen Versteigerungsbekanntmachung mit 1.500 EUR Grundstückswert und 0 EUR Gebäudewert.
- Gutachten nicht verfügbar; technische Details, Baujahr, Wohn-/Nutzfläche und Zustand einzelner Bauteile bleiben unbestätigt.
- Baurecht, Erschließung, Zufahrt, Besitzlage, Altlasten und Rückbaupflicht klären.
- Keine belastbare Wohnvermietung nachgewiesen.