Objektbeschreibung
Freistehendes Einfamilienhaus von 1994 mit teilausgebautem Dachgeschoss und Garage auf 582 m² Grundstück.
Lage
Klötze ist ein kleiner Wohnstandort im Altmarkkreis Salzwedel mit lokaler Infrastruktur und regionaler Nähe zum Wirtschaftsraum Wolfsburg.
Investmentanalyse
Nur mit deutlichem Sicherheitsabschlag und nach Prüfung des vollständigen Gutachtens, der Belegung und der technischen Anlagen erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Die aktuelle Vergleichsbasis in Klötze ist dünn. Angebotspreise zeigen eine breite Spanne; wegen fehlender Wohnfläche bleibt die Marktwertschätzung niedrig belastbar.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Klötze, Kantstraße 3 | 105 m² | 160.000 € | 1.524 €/m² | 1959 | Link |
| C | Klötze, An der Wasserfahrt 1 | 119 m² | 269.450 € | 2.264 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Klötze/Kunrau | 125 m² | 900 € | 7,2 €/m²/Monat | 1925 | Link |
| C | Klötze, Hauptstraße 25 | 278 m² | 986 € | 3,55 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich ist ein standardmäßiger Renovierungsfall, jedoch mit erheblichem Aufwärtsrisiko bei Heizung, Dach, Feuchte oder Haustechnik.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der Zustand wird als normal beschrieben, zugleich bestehen partieller Unterhaltungsstau und allgemeiner Renovierungsbedarf.
Innenbesichtigung und Gutachten prüfen.Heizung und technische Anlagen sind in den verfügbaren Unterlagen nicht beschrieben.
Heizungsanlage und Energieunterlagen vor Gebot verifizieren.Umfang, Genehmigung und technische Qualität des Dachgeschossausbaus sind offen.
Baugenehmigung, Pläne und Ausbauzustand prüfen.Rechtliche Risiken
Es ist nicht bekannt, ob das Objekt leer steht, selbst genutzt oder vermietet ist.
Nutzerstatus und mögliche Mietverträge vor Gebot klären.Rechte, Belastungen, Baulasten und Erschließungsbeiträge sind nicht abschließend geprüft.
Aktuelle Register- und Behördenauskünfte einholen.Die Versteigerung dient der Aufhebung der Gemeinschaft; bestehenbleibende Rechte und Bedingungen müssen geprüft werden.
Versteigerungsbedingungen und bestehenbleibende Rechte beim Gericht bestätigen.Vor dem Gebot verifizieren
- parser official Verkehrswert field 529376 EUR conflicts with court/source value 250000 EUR.
- Wohnfläche, Nutzfläche, Zimmerzahl und Heizsystem fehlen.
- Vollständiges Wertgutachten ist nicht verfügbar und nur gegen Zahlung bestellbar.
- Aktuelle Belegung und Mietverhältnisse sind ungeklärt.
- Grundbuch-, Baulasten-, Altlasten- und Erschließungsprüfung nicht vollständig dokumentiert.
- Concrete rent listings are limited and not fully comparable; needs further market refinement.