Objektbeschreibung
Über 100 Jahre altes, teilsaniertes Wohnhaus mit ca. 155 m² Wohnfläche und Nebengebäude auf 336 m² Grundstück.
Lage
Schafstädt ist ein Ortsteil von Bad Lauchstädt im Saalekreis mit ländlicher Wohnlage und regionaler Verkehrsanbindung.
Investmentanalyse
Wegen hoher Bau- und Rechtsunsicherheit nur bei konservativem Gebot und nach Einsicht in das vollständige Gutachten vertretbar.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige lokale Angebote zeigen eine breite Spanne; der indikative As-is-Marktwert liegt bei etwa 115.000 bis 190.000 EUR.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Bahnhofstraße 7, Schafstädt | 300 m² | 98.000 € | 327 €/m² | 1906 | Link |
| B | Schafstädt, Bad Lauchstädt | 180 m² | 224.000 € | 1.244 €/m² | 1908 | Link |
| C | Milzau, Bad Lauchstädt | 120 m² | 107.000 € | 892 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Bad Lauchstädt | 100 m² | 990 € | 9,9 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich mindestens mittlerer Sanierungsbedarf; Standard-Szenario grob 70.000 bis 145.000 EUR.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Gebäude ist über 100 Jahre alt; Umfang und Qualität der Sanierungen sind offen.
Gutachten, Bauakte und Bauteilöffnungen prüfen.Altersbedingt besteht ein erhöhtes, aber nicht belegtes Schadensrisiko.
Sachverständige Prüfung einschließlich Feuchtemessung und Dachstuhlkontrolle.Das Nebengebäude ist etwa 100 Jahre alt; Zustand und Genehmigungslage sind offen.
Bauliche Prüfung und Abgleich mit Bauakte durchführen.Rechtliche Risiken
Es muss geklärt werden, ob ein oder beide hälftigen Anteile versteigert werden.
Grundbuchauszug, Terminbestimmung und geringstes Gebot beim Gericht prüfen.Bestehenbleibende Rechte und das geringste Gebot sind nicht aus dem Kurztext ersichtlich.
Grundbuch und Versteigerungsbedingungen vor dem Termin einsehen.Ob das Objekt selbst genutzt, vermietet oder leer steht, ist nicht belegt.
Nutzungsstatus vor Gebotsabgabe verifizieren.Vor dem Gebot verifizieren
- Vollständiges Wertgutachten nicht verfügbar.
- Parserwert 529.376 EUR widerspricht der gerichtlichen Bekanntmachung mit 160.000 EUR.
- Baujahr und genaue Modernisierungsjahre fehlen.
- Aktueller Besitz- oder Mietstatus fehlt.
- Umfang der versteigerten Miteigentumsanteile muss geklärt werden.
- Grundbuchrechte, Baulasten und geringstes Gebot sind nicht vollständig bekannt.
- Konkrete Mietvergleichsangebote für vergleichbare Altbauten sind unzureichend.