Objektbeschreibung
Historisches Einfamilienhaus mit ca. 122 m² Wohnfläche auf 714 m² Grundstück, rückwärtigen Stall-/Scheunengebäuden und erheblichem Sanierungsbedarf einschließlich sichtbarem Hausschwammbefall.
Lage
Gospiteroda ist ein Ortsteil der Landgemeinde Georgenthal im Landkreis Gotha. Die Umgebung ist überwiegend historisch-dörflich mit Ein- und Zweifamilienhäusern. Busanbindung besteht in etwa 180 m Entfernung; Einkaufsmöglichkeiten liegen vor allem in Georgenthal und Waltershausen.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt. Ein Gebot ist nur bei gesicherter technischer Prüfung, geklärtem Brunnenrecht und belastbarem Sanierungs- oder Abrisskonzept vertretbar.
Unabhängige Markteinschätzung
Aktuelle Angebote im Raum Georgenthal reichen bei baufälligen Häusern grob von 50.000 EUR aufwärts; nutzbare Häuser liegen deutlich höher. Das Objekt ist wegen Hausschwamm und Gesamtzustand nur eingeschränkt vergleichbar.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Georgenthal, 99887 | 98 m² | 50.000 € | 510 €/m² | 1895 | Link |
| A | Catterfeld/Georgenthal, 99887 | 151 m² | 65.000 € | 430 €/m² | 1900 | Link |
| B | Georgenthal, 99887 | 130 m² | 145.000 € | 1.115 €/m² | — | Link |
| B | Georgenthal/Thüringer Wald, 99887 | 77 m² | 119.000 € | 1.545 €/m² | — | Link |
| C | Georgenthal, 99887 | 135 m² | 205.000 € | 1.519 €/m² | — | Link |
Mietorientierung
Renovierung
Wahrscheinlich umfassende Sanierung oder Abriss-/Neubauentscheidung. Grobe Szenariokosten liegen deutlich über dem lokal plausiblen As-is-Wert.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Sichtbarer echter Hausschwamm mit möglicher Ausbreitung in tragende und verdeckte Bauteile.
Holzschutzgutachten und zerstörende Untersuchung durchführen.Dachdeckung und Holzkonstruktion sind alt, schadhaft und teilweise von Feuchte betroffen.
Dachdecker- und Tragwerksprüfung durchführen.Keine zeitgemäße Zentralheizung; Elektro-, Wasser- und Sanitärinstallationen sind teilweise veraltet.
Technische Bestandsaufnahme und Erneuerungskonzept erstellen.Stall, Scheune und Schuppen sind unrenoviert und teilweise schadhaft.
Tragwerks- und Schadstoffprüfung sowie Abriss-/Sicherungskonzept erstellen.Angaben zu öffentlichem Anschluss, Brunnen und bestehendem Brunnenrecht sind widersprüchlich bzw. unvollständig.
Anschlussstatus, Wasserrecht und Grundbuchrecht vor Gebot prüfen.Rechtliche Risiken
Ein Brunnenrecht in Abteilung II ist eingetragen, die historische Urkunde ist nicht auffindbar.
Rang und Fortbestand des Rechts beim Gericht klären.Baugenehmigungen und Bestandsunterlagen sind nur teilweise vorhanden.
Bauakten und Genehmigungslage vor Gebot einsehen.Für das Objekt liegt kein Energieausweis vor.
Erforderlichkeit und Erstellung vor einer späteren Nutzung klären.Das Objekt wird vom Antragsgegner genutzt; ein Miet- oder Pachtverhältnis besteht laut Gutachten nicht.
Tatsächliche Besitz- und Übergabesituation vor Gebot klären.Vor dem Gebot verifizieren
- Exaktes Baujahr und belastbare Wohnflächenaufstellung fehlen.
- Ausdehnung und Ursache des Hausschwammbefalls sind nicht abschließend untersucht.
- Wasseranschluss, Brunnen und Brunnenrecht weisen widersprüchliche bzw. unvollständige Angaben auf.
- Bauakten und Genehmigungslage sind nur teilweise dokumentiert.
- Keine belastbaren aktuellen Mietangebote für vergleichbare Objekte gefunden.
- Keine gesicherten Abriss-, Entsorgungs- oder Schadstoffkosten vorliegend.
- Der aktuelle Besitz- und Übergabezustand ist vor dem Termin zu bestätigen.