Objektbeschreibung
Leerstehendes Einfamilienhaus mit Anbauten auf 114 m² Grundstück; ruinöser Zustand und erhebliche Abbruchrisiken.
Lage
Zentrale, ruhige Hanglage mit Ausblick auf Altstadt und Kirche. Denkmalensemble und Sanierungsgebiet Altstadt; Versorgung und Einrichtungen in der näheren Umgebung vorhanden.
Investmentanalyse
SKIP für normale Eigennutzer und Anleger. Nur bei sehr niedriger Gebotshöhe und nach positiver Vorabklärung von Abbruch, Denkmalschutz, Sanierungsrecht und Neubebaubarkeit vertretbar.
Unabhängige Markteinschätzung
Der lokale Markt zeigt einzelne deutlich besser nutzbare Häuser und Wohnungen. Diese Angebote sind wegen des ruinösen Zustands nur eingeschränkt vergleichbar. Der eigenständige As-is-Marktwert bleibt niedrig.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Bad Blankenburg | 150 m² | 98.000 € | 653 €/m² | — | Link |
| C | Bad Blankenburg | 141,9 m² | 175.000 € | 1.233 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Bad Blankenburg | 61 m² | 525 € | 8,61 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Bad Blankenburg | 71 m² | 560 € | 7,89 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Bad Blankenburg | 55 m² | 500 € | 9,09 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlicher als Sanierung ist Abbruch mit anschließender Neuorientierung. Kosten- und Genehmigungsrisiken sind außergewöhnlich hoch.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die Gebäude sind laut Gutachten wirtschaftlich nicht mehr nutzbar.
Tragwerks-, Schadstoff- und Abbruchprüfung beauftragen.Ein Befall mit Echtem Hausschwamm und Holzschädlingen ist möglich beziehungsweise teilweise erkennbar.
Spezialgutachten zu Holzschutz und Schwammsanierung einholen.Für Abbruch, Abtransport und Entsorgung wurden rund 72.000 EUR angesetzt.
Mehrere aktuelle Abbruch- und Entsorgungsangebote einholen.Die Hausanschlüsse sind deaktiviert und müssen voraussichtlich neu hergestellt werden.
Kosten und technische Machbarkeit bei Versorgern prüfen.Rechtliche Risiken
Abbruch und Neubau können denkmalrechtliche Genehmigungen und Auflagen auslösen.
Verbindliche Vorabstimmung mit der Denkmalschutzbehörde durchführen.Veräußerung und künftige Baumaßnahmen können zusätzlichen Genehmigungen und Kosten unterliegen.
Stadtverwaltung zu Genehmigungen und möglichen Ausgleichsbeträgen befragen.Grenzüberbauungen und eine gemeinsame Dachentwässerung können Rechte und Pflichten auslösen.
Grundstücksgrenzen und Nachbarrechte rechtlich prüfen.Bestehenbleibende Rechte und das geringste Gebot müssen vor dem Termin geprüft werden.
Aktuellen Grundbuchauszug und Versteigerungsbedingungen einsehen.Vor dem Gebot verifizieren
- Exakte Wohn- und Nutzflächen nicht verifiziert.
- Exakte Baukosten, Schadstoffbelastungen und Schwammsanierung unbekannt.
- Neubau- und Abbruchgenehmigungsfähigkeit im Denkmal- und Sanierungsgebiet nicht verbindlich geklärt.
- Bestehenbleibende Rechte, geringstes Gebot und mögliche Ausgleichsbeträge müssen vor dem Termin geprüft werden.
- Kein belastbarer nachhaltiger Mietwert für den aktuellen Zustand ableitbar.