Objektbeschreibung
Zum Aufruf kommen zwei zweigeschossige, teilunterkellerte Wohnhäuser mit Schuppen- beziehungsweise Scheunenanbau in Morschen-Neumorschen.
Lage
Das Objekt liegt im Ortsteil Neumorschen der Gemeinde Morschen im Schwalm-Eder-Kreis.
Investmentanalyse
Nur für erfahrene Sanierer beziehungsweise Eigennutzer mit belastbarer Kostenreserve. Ohne Primärgutachten und geklärten Besitzstatus kein defensives Investment.
Unabhängige Markteinschätzung
Lokale Angebotsvergleiche zeigen eine breite Spanne und geringe Markttransparenz. Die unabhängige Marktwertspanne wird daher mit niedriger Konfidenz angesetzt.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Binsförth, Morschen | 163 m² | 59.000 € | 362 €/m² | — | Link |
| B | Binsförth, Morschen | 169 m² | 100.000 € | 592 €/m² | — | Link |
| C | Neumorschen, Morschen | 130 m² | 149.000 € | 1.146 €/m² | — | Link |
| C | Neumorschen, Morschen | 178 m² | 165.000 € | 927 €/m² | — | Link |
Mietorientierung
Renovierung
Wahrscheinlich umfassender Sanierungsbedarf; Kostenspanne und Tragwerksrisiken sind ohne Gutachten nicht belastbar.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Berichtete Dachschäden können hohe Kosten und Folgeschäden verursachen.
Dach und Tragwerk fachgerecht untersuchen lassen.Es bestehen Hinweise auf Feuchte- beziehungsweise Wasserschäden mit möglicher Auswirkung auf Tragwerk und Innenausbau.
Unabhängige Feuchte- und Schadensdiagnostik beauftragen.Die genannten Heizungsanlagen können technisch und rechtlich erneuerungsbedürftig sein.
Heizung und GEG-Pflichten durch Fachbetrieb prüfen lassen.Rechtliche Risiken
Die Wertangaben sind widersprüchlich und müssen vor einer Gebotsentscheidung geklärt werden.
Aktuelle gerichtliche Terminsbestimmung und Akte prüfen.Nutzung und Besitzstatus sind nicht belegt; mögliche Räumungs- oder Mietrisiken bleiben offen.
Besitz- und Mietstatus vor dem Termin klären.Die rechtliche Zuordnung beider Liegenschaften und bestehende Belastungen müssen geprüft werden.
Grundbuch und Versteigerungsbedingungen vollständig prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Primärgutachten ist im Datensatz nicht verfügbar.
- Widerspruch zwischen 158.000 EUR veröffentlichter Einzelwertsumme, 316.205 EUR Parser-Gesamtwert und 529.376 EUR Parser-Official-Verkehrswert.
- Wohnflächen, Grundstücksflächen, Flurstücke und Baujahr anhand des Originalgutachtens verifizieren.
- Besitz-, Miet- und Leerstandsstatus unbekannt.
- Keine belastbaren Mietvergleichsangebote gefunden.
- Technischer Zustand von Dach, Tragwerk, Feuchte, Heizung und Schadstoffen ungeklärt.
- Keine verifizierte Originalaufnahme für die Medienauswahl verfügbar.