Objektbeschreibung
Einfamilienhaus mit rund 104 m² Wohnfläche, Garage und zusätzlichem Hochgaragenstellplatz; Baujahr wahrscheinlich 1966.
Lage
47804 Krefeld; genaue Mikrolage innerhalb der Michaelstraße und objektspezifische Umfeldqualität sind nicht verifiziert.
Investmentanalyse
Hochrisikofall. Nur mit vollständiger Gutachtenprüfung, Zustands- und Rechtsklärung sowie deutlichem Sicherheitsabschlag bieten.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer unabhängiger Marktwert im Ist-Zustand etwa 260.000 bis 390.000 EUR; geringe Sicherheit wegen eingeschränkter Vergleichbarkeit und unbekanntem Zustand.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Forstwald, 47804 Krefeld | 100 m² | 255.000 € | 2.550 €/m² | 1906 | Link |
| B | Forstwald, 47804 Krefeld | 112 m² | 495.000 € | 4.419,64 €/m² | 1967 | Link |
| B | Kempener Feld/Baackeshof, 47804 Krefeld | 211 m² | 598.000 € | 2.834,12 €/m² | 1990 | Link |
Mietorientierung
Renovierung
Für das Gebot sollte mindestens ein standardmäßiges Renovierungsbudget von etwa 70.000 bis 170.000 EUR berücksichtigt werden.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der Innen- und Modernisierungszustand ist nicht belastbar bekannt.
Gutachten vollständig prüfen und Innenbesichtigung durchführen.Die Bauakte war laut Bekanntmachung nicht verfügbar.
Bauakte und Genehmigungslage bei der Stadt Krefeld prüfen.Heizung, Dach, Dämmung und Fenster sind nicht dokumentiert.
Energieausweis und technische Bauteile vor Gebotsabgabe prüfen.Rechtsstatus und Zustand von Garage und Hochgaragenstellplatz sind nicht belegt.
Grundbuchliche Zuordnung und Nutzungsrechte prüfen.Rechtliche Risiken
Parser und Portalquellen nennen unterschiedliche Verkehrswerte.
Maßgeblichen Wert anhand der Originalunterlagen verifizieren.Grundstücksfläche und Flurstück sind nicht ausreichend konkretisiert.
Grundbuch und Liegenschaftskarte prüfen.Leerstand, Eigennutzung oder Vermietung sind nicht geklärt.
Besitz- und Mietverhältnisse vor Gebot klären.Bestehenbleibende Rechte und konkrete Terminsbedingungen sind nicht vollständig erfasst.
Gerichtliche Versteigerungsbedingungen vor dem Termin bestätigen.Vor dem Gebot verifizieren
- Originales Gutachten wurde im bereitgestellten Kontext nicht seitenweise ausgelesen.
- Widerspruch zwischen 529.376 EUR Parserwert und 367.000 EUR archivierten Portalangaben.
- Grundstücksfläche, Flurstück, Wohnflächenberechnung und genaue Rechte an Garage/Hochgaragenstellplatz fehlen.
- Baujahr 1966 ist nur als wahrscheinlich angegeben.
- Nutzungsstatus, Besichtigung, Innenzustand, Heizung, Energieausweis und Modernisierungshistorie fehlen.
- Keine ausreichende Zahl echter Miet-Individualangebote gefunden; Marktverfeinerung erforderlich.