Objektbeschreibung
Landwirtschaftlich genutztes Grundstück mit ca. 2.784 m² Fläche und ca. 644 m² Nutzfläche, bebaut mit älteren Hallen, Wirtschaftsgebäuden und einem Außen-/Laufstall.
Lage
Sulzbach (Taunus), Main-Taunus-Kreis, im landwirtschaftlich geprägten Außenbereich des Rhein-Main-Gebiets.
Investmentanalyse
HIGH_RISK. Nur bei bestätigter landwirtschaftlicher Zielnutzung, technischer Prüfung und deutlichem Risikopuffer erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Direkt vergleichbare aktuelle Angebote sind selten. Der Marktwert wird indikativ unterhalb bzw.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | 65719 Hofheim am Taunus | 213 m² | 1.325.000 € | 6.000 €/m² | 1960 | Link |
| B | 65843 Sulzbach (Taunus) | — | 20.950 € | 14,08 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | 65843 Sulzbach (Taunus) | 600 m² | 6.000 € | 10 €/m²/Monat | — | Link |
| C | 65843 Sulzbach (Taunus) | 700 m² | 4.550 € | 6,5 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Mindestens substanzielle Instandsetzung wahrscheinlich; bei Dach, Tragwerk oder Schadstoffen ist ein deutlich höherer Aufwand möglich.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die älteren Hallen weisen erhebliche Instandhaltungsdefizite und mögliche Feuchteschäden auf.
Dach- und Tragwerksprüfung mit belastbarer Kostenschätzung beauftragen.Feuchtigkeit kann die Tragfähigkeit und Restlebensdauer der Holzkonstruktion beeinträchtigen.
Holzgutachten einschließlich Tragfähigkeits- und Schädlingsprüfung einholen.Für Gebäude und frühere landwirtschaftliche Nutzung sind Schadstoff- und Bodenprüfungen erforderlich.
Asbest- sowie Boden- und Baustoffuntersuchung durchführen lassen.Rechtliche Risiken
Eine Umnutzung zu Gewerbe, Wohnen oder sonstiger Nutzung ist planungsrechtlich nicht gesichert.
Schriftliche Bauamtsauskunft und Prüfung des Bestandsschutzes einholen.Für mehrere Baukörper und Nutzungsänderungen muss der Genehmigungsstatus geprüft werden.
Bauakten und genehmigte Nutzungsarten beim Bauamt einsehen.Leerstand ist nicht gleichbedeutend mit dem Ausschluss von Besitz- oder Nutzungsrechten Dritter.
Nutzungs- und Besitzverhältnisse vor dem Termin verifizieren.Vor dem Gebot verifizieren
- Parserfeld official VerkehrswertEur 529.376 EUR conflicts with the case-specific ZVG-Portal value of 150.000 EUR; court/source confirmation required.
- Auction attempt not evidenced.
- Exact building-by-building area schedule and full technical condition require review of the original appraisal.
- Current occupancy and any third-party possession or lease rights require verification.
- Full permit history, grandfathering rights and permissible future uses require written planning-authority confirmation.
- No genuine original property photo was reliably identified in the supplied parser media records.