Objektbeschreibung
Historisches, vermietetes Zweifamilienhaus mit ca. 225 m² Wohnfläche, Nebengebäuden und 983 m² Gesamtfläche in zentraler Altstadtlage.
Lage
Östlicher Rand der Sangerhäuser Altstadt, mittlere Wohnlage beziehungsweise 1b-Geschäftslage mit ÖPNV und Infrastruktur in fußläufiger Entfernung.
Investmentanalyse
Nur bei konservativer Finanzierung und umfangreicher Vorprüfung erwägen. Der Zustand, die Mietverhältnisse und mögliche bestehenbleibende Rechte begründen ein hohes Risiko.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer, unabhängig vom Gerichtswert abgeleiteter As-is-Marktwert etwa 150.000 bis 245.000 EUR; geringe Sicherheit wegen fehlender technischer und mietvertraglicher Daten.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Ernst-Thälmann-Straße 67, Sangerhausen | 231 m² | 239.000 € | 1.035 €/m² | — | Link |
| B | Sangerhausen Altstadt, genaue Adresse im Suchergebnis nicht angegeben | 308,9 m² | 295.000 € | 955 €/m² | — | Link |
| C | Alte Promenade, Sangerhausen | 210 m² | 778.000 € | 3.705 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Kornmarkt 3, Sangerhausen | 90 m² | 450 € | 5 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Rudolf-Breitscheid-Straße, Sangerhausen | 90 m² | 675 € | 7,5 €/m²/Monat | 2019 | Link |
| C | Riestedter Straße 38, Sangerhausen | 90 m² | 795 € | 8,83 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinliches Standardszenario etwa 140.000 bis 300.000 EUR; bei Dach-, Feuchte-, Tragwerks- oder Denkmalschutzproblemen deutlich höher.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Viele Ausbaugewerke sind verbraucht und technisch überholt.
Technische Bestandsaufnahme mit Bauteilöffnungen durchführen.Teile der Rohbaugewerke gelten als verbraucht; konkrete Schäden sind ungeklärt.
Dach-, Keller-, Feuchte- und Tragwerksprüfung veranlassen.Werkstatt, Scheune und Garage sind nur eingeschränkt instand gehalten.
Standsicherheit, Dächer und Nutzbarkeit prüfen.Bauliche Änderungen können genehmigungs- und auflagenpflichtig sein.
Vor Erwerb schriftliche Auskunft der Denkmal- und Sanierungsbehörden einholen.Rechtliche Risiken
Zwei Wohnungen sind unbefristet vermietet; aktuelle Vertrags- und Zahlungsdaten fehlen.
Mietunterlagen und Zahlungsstände vollständig prüfen.Die Werkstatt wurde vom Eigentümer bewohnt; Besitz- und Nutzungsfragen sind offen.
Räumungs- und Herausgabesituation vor Gebot klären.Die vollständige Belastungs- und Ranglage ist aus der Bekanntmachung nicht ersichtlich.
Grundbuch, geringstes Gebot und bestehenbleibende Rechte vor Termin prüfen.Die vorliegenden Quellen nennen unterschiedliche Verkehrswerte.
Aktuelle Gerichtsakte und Gutachten vor dem Termin abgleichen.Vor dem Gebot verifizieren
- Aktueller Mietzins, Mietverträge, Kautionen und Zahlungsstände unbekannt.
- Vollständiges Verkehrswertgutachten nicht öffentlich verfügbar.
- Technischer Zustand von Dach, Heizung, Elektro, Sanitär, Leitungen, Keller und Tragwerk nicht abschließend dokumentiert.
- Grundbuchliche Belastungen, bestehenbleibende Rechte, Baulasten und mögliche Ausgleichsbeträge nicht vollständig geprüft.
- Widerspruch zwischen gerichtlicher Bekanntmachung mit 170.000 EUR und Parserangaben mit 340.053 EUR beziehungsweise 529.376 EUR.
- Keine belastbare Information zu exakter Zimmerzahl, Nutzflächen und Energieausweis.