Objektbeschreibung
Ländliche Hofstelle mit ca. 88,5 m² Wohnfläche auf 2.225 m² Grundstück; erhebliche Dach-, Holz- und Schadstoffrisiken.
Lage
Hohenziatz ist ein ländlicher Ortsteil von Möckern im Jerichower Land. Die Marktliquidität ist begrenzt.
Investmentanalyse
Nur bei sehr niedrigem Gebot und nach umfassender technischer und rechtlicher Prüfung vertretbar.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer As-is-Marktwert etwa 60.000 bis 125.000 EUR; geringe Sicherheit wegen fehlendem Vollgutachten und erheblicher Bauschäden.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Hohenziatz, Möckern OT Wallwitz | 147 m² | 50.000 € | 340 €/m² | — | Link |
| B | Ziepel, Möckern | 90 m² | 63.000 € | 700 €/m² | — | Link |
| B | Rosian, Möckern | 125 m² | 75.000 € | 600 €/m² | — | Link |
| B | Dörnitz/Tryppehna, Möckern | 90 m² | 94.500 € | 1.050 €/m² | — | Link |
| C | Möckern | 85 m² | 155.000 € | 1.824 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Theeßen, Möckern | 73 m² | 395 € | 5,41 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Loburg, Möckern | 58 m² | 551 € | 9,5 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Lostau, 39291 | 42 m² | 330 € | 7,86 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlicher Sanierungsbedarf im hohen fünf- bis niedrigen sechsstelligen Bereich.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Undichte Dachbereiche und geschädigte Holzteile können die Tragfähigkeit beeinträchtigen.
Statiker und Dachdecker mit zerstörungsarmer Untersuchung beauftragen.Teilbereiche der Scheune sind laut Gerichtsbeschreibung einsturzgefährdet.
Sofortige statische Sicherungsprüfung und Kostenschätzung durchführen.Asbestzement und Holzschäden verursachen erhöhte Sanierungs- und Entsorgungskosten.
Schadstoffprüfung und zertifizierte Entsorgungsplanung beauftragen.Der Ausbau zu Wohnraum ist beschrieben, aber die öffentlich-rechtliche Genehmigung wurde nicht nachgewiesen.
Bauakte und Genehmigungen vor Gebotsabgabe einsehen.Rechtliche Risiken
Eine Baulast kann künftige Bebauung, Umbauten oder Ersatzneubau einschränken.
Baulastenverzeichnis und Lageplan beim Bauamt prüfen.Das geringste Gebot und bestehenbleibende Grundbuchrechte sind nicht vollständig dokumentiert.
Vor dem Termin aktuellen Grundbuchauszug und Versteigerungsbedingungen einsehen.Bewohner, Mietverhältnisse und Tierhaltung sind nicht verifiziert.
Besitz- und Mietverhältnisse vor dem Termin schriftlich klären.Vor dem Gebot verifizieren
- Vollgutachten nicht verfügbar.
- Parserwert 529.376 EUR widerspricht der gerichtlichen Terminbestimmung mit 117.000 EUR; gerichtlicher Wert verwendet.
- Innenzustand, Haustechnik, Statik und genaue Sanierungskosten ungeklärt.
- Genehmigungslage des Wohnraumausbaus ungeklärt.
- Baulastenverzeichnis, bestehenbleibende Grundbuchrechte und geringstes Gebot nicht vollständig geprüft.
- Belegung, Mietverhältnisse und tatsächliche Tierhaltung ungeklärt.