Objektbeschreibung
Wohn-/Geschäftshaus mit ca. 197 m² Wohnfläche, ca. 40 m² Ladenfläche und vier Reihengaragen auf 812 m² Grundstück.
Lage
Schafstädt ist ein Ortsteil von Bad Lauchstädt im Saalekreis. Die Markt- und Mietangebote zeigen ein eher preisgünstiges lokales Marktsegment.
Investmentanalyse
CONSIDER nur nach Besichtigung, Grundbuchprüfung und technischer Due Diligence. Ein Gebot oberhalb von etwa 145.000 EUR erscheint risikoreich.
Unabhängige Markteinschätzung
Lokale Angebotsvergleiche liegen grob zwischen etwa 764 und 1.150 EUR/m², beziehen sich aber überwiegend auf bessere oder modernisierte Objekte.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Bad Lauchstädt | 200 m² | 230.000 € | 1.150 €/m² | 1940 | Link |
| A | Bad Lauchstädt | 300 m² | 249.000 € | 830 €/m² | 1898 | Link |
| B | Bad Lauchstädt | 248,5 m² | 190.000 € | 764 €/m² | 1900 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Bad Lauchstädt, Ernst-von-Harnack-Straße | 57,94 m² | 359 € | 6,2 €/m²/Monat | 1964 | Link |
| B | Bad Lauchstädt, Friedrich-Engels-Straße 39 | 60 m² | 390 € | 6,5 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Bad Lauchstädt, Rudolf-Breitscheid-Straße | 55 m² | 390 € | 7,09 €/m²/Monat | 1942 | Link |
Renovierung
Für eine belastbare Kalkulation fehlen Gutachten, Innenbesichtigung und technische Unterlagen. Ein Standardbudget von etwa 100.000 bis 210.000 EUR sollte vorsorglich geprüft werden.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Wohnhaus ist laut Terminbestimmung vermutlich über 100 Jahre alt. Umfangreicher Instandsetzungsbedarf kann nicht ausgeschlossen werden.
Technische Due-Diligence mit Bauteilöffnung und Prüfung der Bauakten durchführen.Eine Drittquelle nennt Grundwassereintritt, eine defekte Heizung und Modernisierungsstau. Die Angaben müssen verifiziert werden.
Vor-Ort-Prüfung durch Bau- und Haustechnik-Sachverständige veranlassen.Garagen und Ladenfläche sind beschrieben, aber Zustand, Genehmigungen und Erträge fehlen.
Baugenehmigungen, Nutzungszulässigkeit, Mietverträge und technische Ausstattung prüfen.Rechtliche Risiken
Nicht ersichtliche Rechte müssen fristgerecht angemeldet werden und können die Versteigerung beeinflussen.
Grundbuch, geringstes Gebot und bestehenbleibende Rechte vor dem Termin prüfen.Ob Wohnungen und Laden vermietet, selbst genutzt oder leerstehend sind, ist nicht belegt.
Mietverträge, Bewohnerstatus, Rückstände und Übergabesituation klären.Erforderlich sind Ausweisdokument, Sicherheitsleistung und gegebenenfalls notarielle Bietungsvollmacht.
Sicherheitsleistung und Vollmachten rechtzeitig mit dem Gericht abstimmen.Vor dem Gebot verifizieren
- Parserwert 529.376 EUR widerspricht der amtlichen Terminbestimmung mit 170.000 EUR.
- Baujahr und genaue Modernisierungshistorie fehlen.
- Aktuelle Belegung, Mietverträge und Mieterträge fehlen.
- Innenzustand, Heizung, Dach, Keller, Leitungen und Feuchtigkeit sind nicht ausreichend belegt.
- Grundbuchrechte, geringstes Gebot und bestehenbleibende Rechte müssen beim Gericht geprüft werden.
- Keine verifizierte Originalaufnahme des Gebäudes verfügbar.
- Konkrete Mietvergleichsangebote sind vorhanden, aber überwiegend nicht aus Schafstädt selbst; needsMarketRefine bleibt aktiviert.