Objektbeschreibung
Freistehendes, dreigeschossiges Wohn-/Geschäftshaus auf 1.252 m² Grundstück mit ca. 300 m² angenommener Wohnfläche, Garage und Nebengebäude.
Lage
Einsdorf ist ein ländlicher Ortsteil von Allstedt. Die Lage ist relativ zentral im Ort, jedoch mit begrenzter lokaler Nachfrage.
Investmentanalyse
Nur mit erheblichem Risikoabschlag und vorheriger Prüfung von Innenzustand, Grundbuchrechten und Besitzlage vertretbar.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Angebotsvergleiche im Raum Allstedt zeigen eine breite Spanne. Wegen Zustand und ländlicher Lage wird der Marktwert vorsichtig unterhalb besserer Vergleichsobjekte angesetzt.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Wolferstedt, Allstedt | 120 m² | 44.000 € | 367 €/m² | — | Link |
| B | Allstedt | 100 m² | 98.000 € | 980 €/m² | — | Link |
| B | Allstedt, Mühlstraße 20 | 122 m² | 133.333 € | 1.093 €/m² | — | Link |
| B | Einzingen, Allstedt | 170 m² | 125.000 € | 735 €/m² | — | Link |
| B | Holdenstedt, Allstedt | 190 m² | 180.000 € | 947 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Allstedt, Pölsfelder Straße 105 | 59 m² | 413 € | 7 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Allstedt, AWG-Siedlung 30 | 55,7 m² | 410 € | 7,36 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Der Renovierungsbedarf ist wegen fehlender Innenbesichtigung nicht belastbar quantifizierbar und kann von umfangreich bis vollständig reichen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Innenräume und Haustechnik wurden nicht besichtigt.
Vor Gebot Innenbesichtigung und technische Prüfung ermöglichen.Alte Dacheindeckung und unzureichende Dämmung sind wahrscheinlich.
Dach und Wärmeschutz durch Fachbetrieb prüfen.Fassade und Holzbauteile weisen sichtbaren Reparaturbedarf auf.
Bauzustands- und Feuchtegutachten beauftragen.Die frühere Gewerbenutzung kann Zusatzkosten auslösen.
Baurechtliche Nutzung und Brandschutz vor Gebot klären.Rechtliche Risiken
Eigentümer und Verwandte bewohnen das Objekt.
Räumungs- und Besitzübergaberisiko vor Gebot rechtlich prüfen.Bestehenbleibende Rechte können aus dem Auszug nicht vollständig beurteilt werden.
Grundbuch und geringstes Gebot beim Amtsgericht prüfen.Versicherungsstatus und Energieausweis sind ungeklärt.
Versicherbarkeit und erforderliche Energieunterlagen prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Exakte Wohn- und Nutzflächen nicht durch Aufmaß bestätigt.
- Innenbesichtigung und vollständige technische Prüfung fehlen.
- Baujahr, Heizsystem, Energiezustand und Gebäudeversicherung ungeklärt.
- Vollständiger Grundbuchinhalt und bestehenbleibende Rechte nicht ausgewertet.
- Besitzübergabe und mögliche Räumung nicht geklärt.
- Konkrete Mietkomparables für ein sanierungsbedürftiges 300-m²-Objekt sind unzureichend.