Objektbeschreibung
Älteres Einfamilienhaus mit angeschlossener Scheune auf 446 m² Grundstück in Bad Sooden-Allendorf-Orferode.
Lage
Orferode ist ein Ortsteil von Bad Sooden-Allendorf im Werra-Meißner-Kreis. Die Vergleichsangebote zeigen einen sehr breiten lokalen Preis- und Qualitätskorridor.
Investmentanalyse
HIGH_RISK. Nur bei erheblichem Sicherheitsabschlag und nach Prüfung von Gutachten, Besitzlage, Bausubstanz und öffentlich-rechtlichen Lasten erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Angebotsvergleiche reichen von stark sanierungsbedürftigem historischem Bestand bis zu Neubauprojekten. As-is-Marktwert vorläufig 60.000 bis 155.000 EUR.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Orferode, Bad Sooden-Allendorf | 154,9 m² | 399.000 € | 2.576 €/m² | — | Link |
| C | Orferode, Bad Sooden-Allendorf | 179,4 m² | 333.959 € | 1.861 €/m² | — | Link |
| C | Orferode, Bad Sooden-Allendorf | 150 m² | 304.730 € | 2.032 €/m² | — | Link |
| A | Bad Sooden-Allendorf | 230 m² | 169.000 € | 735 €/m² | 1764 | Link |
| A | Bad Sooden-Allendorf | 211 m² | 195.000 € | 924 €/m² | 1920 | Link |
| A | Bad Sooden-Allendorf | 130 m² | 24.900 € | 192 €/m² | 1800 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Bad Sooden-Allendorf | 131 m² | 1.398 € | 10,67 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinliches Szenario: Standard- bis Vollsanierung; vorläufige Bandbreite 90.000 bis 360.000 EUR je nach Befund.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Bei älterer beziehungsweise fachwerkartiger Bausubstanz sind Tragwerk, Holz und Ausfachungen unklar.
Tragwerksgutachten und vollständige Besichtigung veranlassen.Zustand von Dach, Entwässerung, Sockel und Scheune ist nicht belegt.
Dach- und Feuchteprüfung durch Sachverständige durchführen.Heizung und Gebäudetechnik sind unbekannt und können den Sanierungsbedarf stark erhöhen.
Technische Prüfung und Kostenschätzung vor dem Termin einholen.Rechtliche Risiken
Parser und ursprünglicher Portaltext nennen unterschiedliche Verkehrswerte.
Maßgeblichen gerichtlichen Wert schriftlich beim Amtsgericht bestätigen.Bewohner-, Miet- oder Nutzungsverhältnisse sind nicht bekannt.
Belegung und Besitzlage vor dem Gebot gerichtsfest klären.Denkmalschutz, Baulasten und Genehmigungslage sind nicht verifiziert.
Bauakte, Baulastenverzeichnis und Denkmalliste einsehen.Vor dem Gebot verifizieren
- Widersprüchliche Verkehrswertangaben: 529.376 EUR versus 15.000 EUR.
- Gutachten wurde nicht inhaltlich strukturiert ausgewertet.
- Wohnfläche, Baujahr, Raumzahl und Zustand sind zu verifizieren.
- Belegung, Mietverhältnisse und Besitzübergang sind unbekannt.
- Denkmalschutz, Baulasten, Genehmigungen und Erschließung sind ungeklärt.
- Keine ausreichende Zahl belastbarer individueller Mietangebote gefunden.