Objektbeschreibung
Wohn- und ehemalige Landwirtschaftsgebäude aus etwa 1900 mit ca. 210 m² Hauptwohnfläche und ca. 89 m² teilausgebauter Wohnfläche.
Lage
Ländliche Lage im Ortsteil Markröhlitz der Gemeinde Goseck im Burgenlandkreis.
Investmentanalyse
Nur als risikoreiches Sanierungs- oder Entwicklungsobjekt und nur mit deutlichem Preisabschlag erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Lokale Angebotsdaten zeigen eine breite Preisspanne; wegen Objektgröße, Alter und Unsicherheiten wird der indikative Marktwert vorsichtig angesetzt.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Goseck, 06667 | 180 m² | 168.000 € | 933 €/m² | 1900 | Link |
| B | Goseck, 06667 | 120 m² | 180.000 € | 1.500 €/m² | 1997 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Goseck, 06667 | 55 m² | 340 € | 6,18 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Burgenlandkreis | — | — | 6,25 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich mindestens umfangreicher Standard-Sanierungsbedarf; Kosten und Genehmigungen müssen vor Gebot geklärt werden.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Hauptgebäude stammt etwa aus 1900; der technische Zustand ist nicht ausreichend dokumentiert.
Bausachverständige Innen- und Außenprüfung vor dem Gebot veranlassen.Der Wohnteilausbau von etwa 1975 ist hinsichtlich Genehmigung und heutiger Wohnnutzung nicht verifiziert.
Bauakte, Nutzungsänderung und aktuelle Genehmigungslage beim Bauamt prüfen.Heizung, Elektro, Leitungen und energetischer Zustand sind nicht belegt.
Vor dem Gebot technische Fachprüfung und Energieprüfung durchführen.Rechtliche Risiken
Bestehenbleibende Rechte und das geringste Gebot sind nicht vollständig aus den vorliegenden Unterlagen ersichtlich.
Grundbuch, Baulasten und Versteigerungsbedingungen vor Gebotsabgabe prüfen.Nicht alle Wohnflächen und Nutzungsänderungen sind genehmigungsrechtlich belegt.
Bauakte und genehmigte Nutzungen sämtlicher Gebäudeteile einsehen.Ausweis und Sicherheitsleistung müssen im Termin ordnungsgemäß vorliegen; Barzahlung ist ausgeschlossen.
Sicherheitsleistung rechtzeitig per zulässigem Scheck oder Überweisung bereitstellen.Vor dem Gebot verifizieren
- Vollständiges Verkehrswertgutachten nicht verfügbar.
- Aktuelle Belegung und Mietverhältnisse unbekannt.
- Innenzustand, Haustechnik, Dach, Feuchte und Energiezustand ungeklärt.
- Genehmigung der ca. 89 m² teilausgebauten Wohnfläche ungeklärt.
- Grundbuchrechte, Baulasten, Erschließung und bestehenbleibende Rechte müssen vor Gebot geprüft werden.
- Konkrete Mietvergleichsdaten für ein großes ländliches Mehrgebäudeobjekt sind unzureichend.