Objektbeschreibung
Bebautes Grundstück mit 119 m² und leer stehendem, sanierungsbedürftigem Wohnhaus.
Lage
Ländliche Lage im Ortsteil Döschnitz der Stadt Schwarzatal, Thüringen.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt. Nur nach Besichtigung, Kostenprüfung und Klärung der Carportrechte sowie zu deutlich begrenztem Gebot erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Vergleichsangebote im PLZ-Gebiet zeigen große Spannweite; wegen unbekannter Wohnfläche und Sanierungsbedarfs ist die Markteinschätzung niedrig belastbar.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | 98744 Schwarzatal, Meuselbach | 90 m² | 39.000 € | 433 €/m² | — | Link |
| B | 98744 Schwarzatal | 180 m² | 99.900 € | 555 €/m² | — | Link |
| C | 98744 Schwarzatal | 116 m² | 135.000 € | 1.164 €/m² | 1850 | Link |
| B | 98744 Schwarzatal, Mellenbach-Glasbach | 143 m² | 55.000 € | 385 €/m² | 1900 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | 98744 Schwarzatal, Schwarzmühle | 80 m² | 400 € | 5 €/m²/Monat | — | Link |
| A | 98744 Schwarzatal, Meuselbach-Schwarzmühle | 104,38 m² | 522 € | 5 €/m²/Monat | 1912 | Link |
| B | 98744 Schwarzatal, Mellenbach-Glasbach | 60 m² | 350 € | 5,83 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Mindestens Standard-Sanierung wahrscheinlich; Vollsanierung oder wirtschaftlicher Totalschaden können ohne Besichtigung nicht ausgeschlossen werden.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Wohnhaus wird amtlich als leer stehend und sanierungsbedürftig beschrieben.
Vor Gebot vollständige technische Besichtigung veranlassen.Es fehlen Wohnfläche, Grundriss und Nutzflächenangaben.
Bauakte und belastbares Aufmaß einholen.Die Grundstücksüberschreitung kann Nutzungs-, Eigentums- oder Rückbauprobleme auslösen.
Grenzvermessung und schriftliche Vereinbarung beziehungsweise Rückbauprüfung.Rechtliche Risiken
Für den Carport ist nicht belegt, dass ein gesichertes Nutzungsrecht besteht.
Grundbuch, Baulastenverzeichnis und Kataster prüfen.Amtliches PDF und Parserdaten enthalten stark voneinander abweichende Werte.
Aktuelle Gerichtsbekanntmachung unmittelbar vor dem Termin verifizieren.Die Unterlagen enthalten keine vollständige Übersicht über Rechte und Belastungen.
Grundbuchauszug und Versteigerungsbedingungen beim Gericht einsehen.Vor dem Gebot verifizieren
- Wohnfläche, Nutzfläche, Zimmerzahl und Baujahr fehlen.
- Kein Gutachten vorhanden.
- Technischer Zustand und tatsächlicher Sanierungsumfang ungeklärt.
- Carport-Überbau und mögliche Rechte des Nachbarn ungeklärt.
- Parser-Verkehrswert 529.376 EUR widerspricht dem Primärdokument mit 25.000 EUR.
- Früherer Versteigerungsversuch nicht belegt; auctionAttempt bleibt null.
- Konkrete Mietvergleichsdaten sind begrenzt; weitere Marktverfeinerung erforderlich.