Objektbeschreibung
Ca. 85 m² große 3-Zimmer-Wohnung im 17. Obergeschoss eines Gebäudes aus etwa 1970 mit Keller und Tiefgaragenstellplatz.
Lage
Eschborn im Main-Taunus-Kreis mit guter regionaler Anbindung; konkrete Mikrolagevorteile wurden nicht unabhängig bewertet.
Investmentanalyse
Nur mit deutlichem Sicherheitsabschlag und nach vollständiger Prüfung der Gerichts- und WEG-Unterlagen erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer marktbasierter Wertkorridor ca. 315.000 bis 405.000 EUR; geringe Sicherheit wegen weniger passender Verkaufskomparablen.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Eschborn | 78 m² | 379.000 € | 4.859 €/m² | 1970 | Link |
| B | Eschborn | 71,33 m² | 369.000 € | 5.173 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Eschborn | 86 m² | 1.200 € | 13,95 €/m²/Monat | 1970 | Link |
| B | Odenwaldstraße 2, Eschborn | 72 m² | 1.450 € | 20,14 €/m²/Monat | 1996 | Link |
| B | Berliner Straße 5, Eschborn | 75 m² | 1.250 € | 16,67 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Breiter Kostenrahmen von etwa 15.000 EUR bis 350.000 EUR je nach Wohnungs- und WEG-Zustand.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der Renovierungsbedarf innerhalb der Wohnung ist nicht verlässlich erkennbar.
Innenbesichtigung und Bauteilprüfung durchführen.Bei dem Baujahr sind größere Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum möglich.
WEG-Unterlagen und geplante Sonderumlagen prüfen.Zuordnung und baulicher Zustand des Stellplatzes sind unklar.
Stellplatzunterlagen und Tiefgaragenprotokolle prüfen.Rechtliche Risiken
Die vorliegenden Quellen nennen unterschiedliche offizielle Werte.
Gerichtliche Originalunterlagen vor Gebotsabgabe abgleichen.Die tatsächliche Nutzung und Besitzlage sind unbekannt.
Nutzungsstatus und mögliche Mietverhältnisse verifizieren.Mögliche Rechte und Lasten sind nicht abschließend geklärt.
Grundbuch und WEG-Dokumente vollständig prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Widersprüchliche offizielle Verkehrswertangaben: 529.376 EUR, 489.792 EUR und 244.500 EUR.
- Aktueller Leerstands-, Eigennutzungs- oder Mietstatus unbekannt.
- Hausgeld, Rücklage, Sonderumlagen und WEG-Protokolle nicht ausreichend extrahiert.
- Innenzustand, technische Gebäudeausstattung und Tiefgaragenzustand nicht verifiziert.
- Verkaufskomparablen quantitativ unzureichend; weitere aktuelle Einzelangebote erforderlich.
- Keine verlässlich identifizierten Originalfotos verfügbar.