Objektbeschreibung
Zwangsversteigerung eines ca. 106 m² großen Wohnhauses im Rohbauzustand mit Werkstatt- und Nebengebäuden sowie zwei nicht selbständig bebaubaren Zusatzflurstücken.
Lage
Nessa ist ein Ortsteil von Teuchern im Burgenlandkreis. Die recherchierten Marktangebote zeigen ein niedriges bis mittleres regionales Preisniveau.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt. Nur nach technischer Prüfung und mit ausreichendem Sanierungsbudget erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Aktuelle Teuchern-Angebote liegen grob zwischen ca. 690 und 1.395 €/m², überwiegend für deutlich bessere Zustände. Der Wert im Ist-Zustand bleibt deshalb niedrig und unsicher.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Teuchern | 90 m² | 100.000 € | 1.111 €/m² | 1935 | Link |
| A | Teuchern, Trebitz-Siedlung | 86 m² | 120.000 € | 1.395 €/m² | 1933 | Link |
| B | Naundorf, Teuchern | 110 m² | 76.000 € | 691 €/m² | 1914 | Link |
| B | Teuchern | 120 m² | 115.000 € | 958 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Am Stadion 13, Teuchern | 56,7 m² | 330 € | 5,82 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Gartenstraße 7, Teuchern | 62,4 m² | 375 € | 6,01 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Teuchern | 58,13 m² | 363 € | 6,25 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Teuchern | — | — | 8,03 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Für Fertigstellung und Modernisierung ist grob mit 105.000 bis 170.000 € im Standardszenario zu rechnen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Gebäude ist nicht bezugsfertig und benötigt umfangreiche Ausbauarbeiten.
Innenbesichtigung und Bausachverständigenprüfung durchführen.Werkstatt und Nebengebäude können erhebliche Sicherungs- oder Abrisskosten verursachen.
Bautechnische Prüfung und Kostenschätzung für Erhalt oder Abriss.Die technische Gebäudeausstattung ist nicht belegt und kann vollständig erneuerungsbedürftig sein.
Alle Gewerke vor Gebotsabgabe fachlich prüfen.Rechtliche Risiken
Die beiden zusätzlichen Flurstücke dürfen nicht als eigenständiges Bauland angesetzt werden.
Bauamtliche Auskunft und Grenzverlauf prüfen.Bestehenbleibende Rechte und das geringste Gebot müssen vor dem Termin geklärt werden.
Gerichtliche Versteigerungsbedingungen und Grundbuchauszug einsehen.Es ist nicht gesichert, ob das Objekt frei zugänglich oder frei von Nutzern ist.
Besitz- und Besichtigungsstatus beim Gericht erfragen.Vor dem Gebot verifizieren
- Parserdaten enthielten widersprüchliche Verkehrswerte; als Primärbeleg gilt die gerichtliche Bekanntmachung mit Gesamtverkehrswert 20.900 €.
- Der vom Parser genannte Wert 529.376 € ist nicht durch die bereitgestellte Gerichtsbekanntmachung belegt und wurde verworfen.
- Keine belastbaren Angaben zu Heizung, Elektro, Wasser, Abwasser, Dach, Feuchtigkeit oder Innenbesichtigung.
- Kein aktueller Beleg für Leerstand oder Vermietung.
- Gutachten nicht frei verfügbar; Kosten- und Zustandsannahmen bleiben daher vorläufig.
- Konkrete Hausmietangebote sind unzureichend; Mietschätzung sollte vor einer Anlageentscheidung verfeinert werden.